Comprar para alquilar sale bien o mal por los números que haces antes de firmar, no por la suerte. Aquí tienes lo que se paga de verdad en Calvià y las cuentas que conviene hacer.
Compra en Calvià: 5.782 €/m² escriturados (septiembre de 2026). Un piso de 60 m² para alquilar ronda los 346.920 €.
La rentabilidad de un alquiler no es el recibo mensual dividido entre el precio: es lo que queda después de restar IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, los meses vacíos y los impuestos. En Calvià (Illes Balears) la compra se escritura en torno a 5.782 €/m² (septiembre de 2026), lo que sitúa un piso pequeño de 60 m² —el formato más habitual para alquilar— cerca de 346.920 €. A partir de ahí, hay tres modelos muy distintos: el alquiler tradicional de larga duración, el alquiler por habitaciones y el alquiler turístico. Rinden de forma distinta, dan trabajos distintos y, sobre todo, tienen reglas legales muy distintas según el municipio: hay ayuntamientos donde el turístico exige licencia y otros donde directamente no se concede. Antes de comprar pensando en un modelo concreto, conviene confirmar que ese modelo es legal en ese portal.
Con 5.782 €/m² a septiembre de 2026, Calvià ocupa el puesto 4 de los 58 municipios de Illes Balears con dato oficial del Notariado, un 89% por encima de la mediana de la provincia (3.053 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 916 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 07181 | 7.623 €/m² | 686.070 € |
| 07184 | 7.243 €/m² | 651.870 € |
| 07180 | 6.196 €/m² | 557.640 € |
| 07160 | 5.740 €/m² | 516.600 € |
| 07183 | 4.869 €/m² | 438.210 € |
| 07196 | 3.372 €/m² | 303.480 € |
Entre el código postal más caro de Calvià (07181, 7.623 €/m²) y el más barato (07196, 3.372 €/m²) hay una diferencia del 126%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 382.590 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Calvià.
Calvià está en el tercio más caro de Illes Balears: ocupa el puesto 4 de 65 municipios con dato oficial y se paga un 86% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Calvià tiene mucha diferencia entre barrios (126% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Calvià y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
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Depende del precio de entrada y del alquiler que soporte la zona. La compra en Calvià se escritura en torno a 5.782 €/m² (septiembre de 2026), así que un piso de 60 m² ronda los 346.920 €. La cuenta honesta es la neta: alquiler anual menos IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, meses vacíos e impuestos, dividido entre lo que te ha costado con gastos incluidos.
Sobre el papel el turístico y el de habitaciones dan más ingreso bruto, pero también más gestión, más rotación, más gasto y más riesgo regulatorio. El tradicional da menos y molesta menos. La comparación solo tiene sentido en neto y con la ley del municipio en la mano.
No es una respuesta general: depende de la normativa autonómica y, sobre todo, de la ordenanza municipal y de los estatutos de la comunidad de propietarios. Hay municipios que exigen licencia, otros que la han limitado por zonas y comunidades que lo prohíben en sus estatutos. Conviene comprobarlo antes de comprar, no después.
IBI, comunidad, seguro de hogar y de impago si lo contratas, mantenimiento y reparaciones, los periodos sin inquilino y la tributación del rendimiento. Descontarlos es la diferencia entre una rentabilidad de verdad y una de folleto.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Calvià es el 07181, con unos 7.623 €/m², y el más asequible el 07196, con unos 3.372 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 382.590 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 5.782 €/m², Calvià ocupa el puesto 4 de los 65 municipios de Illes Balears con dato oficial del Notariado, un 86% respecto a la mediana provincial (3.115 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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