Comprar para alquilar sale bien o mal por los números que haces antes de firmar, no por la suerte. Aquí tienes lo que se paga de verdad en Jerez de la Frontera y las cuentas que conviene hacer.
Compra en Jerez de la Frontera: 1.504 €/m² escriturados (septiembre de 2026). Un piso de 60 m² para alquilar ronda los 90.240 €.
La rentabilidad de un alquiler no es el recibo mensual dividido entre el precio: es lo que queda después de restar IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, los meses vacíos y los impuestos. En Jerez de la Frontera (Cádiz) la compra se escritura en torno a 1.504 €/m² (septiembre de 2026), lo que sitúa un piso pequeño de 60 m² —el formato más habitual para alquilar— cerca de 90.240 €. A partir de ahí, hay tres modelos muy distintos: el alquiler tradicional de larga duración, el alquiler por habitaciones y el alquiler turístico. Rinden de forma distinta, dan trabajos distintos y, sobre todo, tienen reglas legales muy distintas según el municipio: hay ayuntamientos donde el turístico exige licencia y otros donde directamente no se concede. Antes de comprar pensando en un modelo concreto, conviene confirmar que ese modelo es legal en ese portal.
Con 1.504 €/m² a septiembre de 2026, Jerez de la Frontera ocupa el puesto 16 de los 42 municipios de Cádiz con dato oficial del Notariado, un 35% por encima de la mediana de la provincia (1.110 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 2.525 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 11400 | 1.813 €/m² | 163.170 € |
| 11407 | 1.798 €/m² | 161.820 € |
| 11405 | 1.713 €/m² | 154.170 € |
| 11406 | 1.586 €/m² | 142.740 € |
| 11402 | 1.382 €/m² | 124.380 € |
| 11401 | 1.278 €/m² | 115.020 € |
| 11404 | 1.069 €/m² | 96.210 € |
| 11403 | 1.051 €/m² | 94.590 € |
Entre el código postal más caro de Jerez de la Frontera (11400, 1.813 €/m²) y el más barato (11403, 1.051 €/m²) hay una diferencia del 73%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 68.580 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Jerez de la Frontera.
Jerez de la Frontera está en la franja intermedia de Cádiz: puesto 18 de 44 municipios con dato oficial, un 28% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. Además, Jerez de la Frontera tiene mucha diferencia entre barrios (73% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Jerez de la Frontera y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
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Depende del precio de entrada y del alquiler que soporte la zona. La compra en Jerez de la Frontera se escritura en torno a 1.504 €/m² (septiembre de 2026), así que un piso de 60 m² ronda los 90.240 €. La cuenta honesta es la neta: alquiler anual menos IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, meses vacíos e impuestos, dividido entre lo que te ha costado con gastos incluidos.
Sobre el papel el turístico y el de habitaciones dan más ingreso bruto, pero también más gestión, más rotación, más gasto y más riesgo regulatorio. El tradicional da menos y molesta menos. La comparación solo tiene sentido en neto y con la ley del municipio en la mano.
No es una respuesta general: depende de la normativa autonómica y, sobre todo, de la ordenanza municipal y de los estatutos de la comunidad de propietarios. Hay municipios que exigen licencia, otros que la han limitado por zonas y comunidades que lo prohíben en sus estatutos. Conviene comprobarlo antes de comprar, no después.
IBI, comunidad, seguro de hogar y de impago si lo contratas, mantenimiento y reparaciones, los periodos sin inquilino y la tributación del rendimiento. Descontarlos es la diferencia entre una rentabilidad de verdad y una de folleto.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Jerez de la Frontera es el 11400, con unos 1.813 €/m², y el más asequible el 11403, con unos 1.051 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 68.580 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.504 €/m², Jerez de la Frontera ocupa el puesto 18 de los 44 municipios de Cádiz con dato oficial del Notariado, un 28% respecto a la mediana provincial (1.170 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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