Comprar para alquilar sale bien o mal por los números que haces antes de firmar, no por la suerte. Aquí tienes lo que se paga de verdad en Melilla y las cuentas que conviene hacer.
Compra en Melilla: 2.054 €/m² escriturados (septiembre de 2026). Un piso de 60 m² para alquilar ronda los 123.240 €.
La rentabilidad de un alquiler no es el recibo mensual dividido entre el precio: es lo que queda después de restar IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, los meses vacíos y los impuestos. En Melilla (Melilla) la compra se escritura en torno a 2.054 €/m² (septiembre de 2026), lo que sitúa un piso pequeño de 60 m² —el formato más habitual para alquilar— cerca de 123.240 €. A partir de ahí, hay tres modelos muy distintos: el alquiler tradicional de larga duración, el alquiler por habitaciones y el alquiler turístico. Rinden de forma distinta, dan trabajos distintos y, sobre todo, tienen reglas legales muy distintas según el municipio: hay ayuntamientos donde el turístico exige licencia y otros donde directamente no se concede. Antes de comprar pensando en un modelo concreto, conviene confirmar que ese modelo es legal en ese portal.
Melilla es, a septiembre de 2026, el único municipio de Melilla con precio de venta publicado por el Notariado en esta serie (2.054 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 583 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 52004 | 2.254 €/m² | 202.860 € |
| 52006 | 2.136 €/m² | 192.240 € |
| 52001 | 1.839 €/m² | 165.510 € |
| 52002 | 1.777 €/m² | 159.930 € |
| 52005 | 1.702 €/m² | 153.180 € |
| 52003 | 1.289 €/m² | 116.010 € |
Entre el código postal más caro de Melilla (52004, 2.254 €/m²) y el más barato (52003, 1.289 €/m²) hay una diferencia del 75%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 86.850 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Melilla.
Melilla está en el tercio más caro de Melilla: ocupa el puesto 1 de 1 municipios con dato oficial y se paga un 0% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Melilla tiene mucha diferencia entre barrios (75% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
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Depende del precio de entrada y del alquiler que soporte la zona. La compra en Melilla se escritura en torno a 2.054 €/m² (septiembre de 2026), así que un piso de 60 m² ronda los 123.240 €. La cuenta honesta es la neta: alquiler anual menos IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, meses vacíos e impuestos, dividido entre lo que te ha costado con gastos incluidos.
Sobre el papel el turístico y el de habitaciones dan más ingreso bruto, pero también más gestión, más rotación, más gasto y más riesgo regulatorio. El tradicional da menos y molesta menos. La comparación solo tiene sentido en neto y con la ley del municipio en la mano.
No es una respuesta general: depende de la normativa autonómica y, sobre todo, de la ordenanza municipal y de los estatutos de la comunidad de propietarios. Hay municipios que exigen licencia, otros que la han limitado por zonas y comunidades que lo prohíben en sus estatutos. Conviene comprobarlo antes de comprar, no después.
IBI, comunidad, seguro de hogar y de impago si lo contratas, mantenimiento y reparaciones, los periodos sin inquilino y la tributación del rendimiento. Descontarlos es la diferencia entre una rentabilidad de verdad y una de folleto.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Melilla es el 52004, con unos 2.254 €/m², y el más asequible el 52003, con unos 1.289 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 86.850 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.054 €/m², Melilla ocupa el puesto 1 de los 1 municipios de Melilla con dato oficial del Notariado, un 0% respecto a la mediana provincial (2.054 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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