Comprar una vivienda de 90 m² en Baeza sale por unos 70.020 € al precio al que se está escriturando allí (septiembre de 2026). A eso hay que sumarle impuestos y gastos de notaría y registro, y tener ahorrado el 20 % de entrada que el banco no financia.
El precio del anuncio no es lo que te cuesta la casa. Aquí tienes la cuenta completa de comprar en Baeza: lo que se está escriturando de verdad, cuánto necesitas ahorrado y qué gastos aparecen después.
En Baeza se escritura en torno a 778 €/m² (septiembre de 2026): unos 46.680 € en 60 m², 70.020 € en 90 m² y 93.360 € en 120 m².
Empieza por el precio: en Baeza (Jaén) las compraventas se firman en torno a 778 €/m² según el Notariado (septiembre de 2026), así que una vivienda de 90 m² sale por unos 70.020 €. A eso hay que sumarle los gastos, que en vivienda de segunda mano suelen moverse entre el 10 % y el 12 % del precio: impuesto de transmisiones, notaría, registro, gestoría y tasación. Y luego está la entrada: el banco financia habitualmente el 80 %, de modo que sobre esos 70.020 € harían falta unos 18.000 € por cada 90.000 € de precio, más los gastos. Sumando, la cifra que necesitas tener ahorrada ronda el 30 % del precio de la vivienda. Si no la tienes entera, no des la compra por imposible: hay avales públicos y fórmulas de financiación que cambian la cuenta.
Con 778 €/m² a septiembre de 2026, Baeza ocupa el puesto 7 de los 57 municipios de Jaén con dato oficial del Notariado, un 42% por encima de la mediana de la provincia (546 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 159 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 23411 | 690 €/m² | 62.100 € |
| 23440 | 674 €/m² | 60.660 € |
| 23529 | 401 €/m² | 36.090 € |
Entre el código postal más caro de Baeza (23411, 690 €/m²) y el más barato (23529, 401 €/m²) hay una diferencia del 72%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 26.010 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Baeza.
Baeza está en la franja intermedia de Jaén: puesto 43 de 93 municipios con dato oficial, un 9% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. Además, Baeza tiene mucha diferencia entre barrios (72% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Baeza y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
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Según las compraventas escrituradas (septiembre de 2026), en Baeza se paga en torno a 778 €/m². Eso deja una vivienda de 60 m² cerca de 46.680 €, una de 90 m² en unos 70.020 € y una de 120 m² alrededor de 93.360 €.
Contando un 20 % de entrada y un 10-12 % de gastos, lo prudente es tener ahorrado en torno al 30 % del precio. Para una vivienda de 90 m² en Baeza —unos 70.020 €— hablamos de aproximadamente un tercio de esa cifra.
En segunda mano: impuesto de transmisiones patrimoniales (varía según comunidad autónoma), notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación. En obra nueva cambia el impuesto: IVA más actos jurídicos documentados. Como referencia práctica, entre un 10 % y un 12 % del precio.
Hay más caminos de los que parece: avales públicos para jóvenes, hipotecas por encima del 80 % en casos concretos o usar una vivienda que ya tengas como garantía. Merece la pena que alguien te estudie el caso antes de descartarlo, y ese estudio no debería costarte nada.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Baeza es el 23411, con unos 690 €/m², y el más asequible el 23529, con unos 401 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 26.010 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 778 €/m², Baeza ocupa el puesto 43 de los 93 municipios de Jaén con dato oficial del Notariado, un 9% respecto a la mediana provincial (716 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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