Comprar una vivienda de 90 m² en Bezares sale por unos 117.990 € al precio al que se está escriturando allí (septiembre de 2026). A eso hay que sumarle impuestos y gastos de notaría y registro, y tener ahorrado el 20 % de entrada que el banco no financia.
El precio del anuncio no es lo que te cuesta la casa. Aquí tienes la cuenta completa de comprar en Bezares: lo que se está escriturando de verdad, cuánto necesitas ahorrado y qué gastos aparecen después.
En Bezares se escritura en torno a 1.311 €/m² (septiembre de 2026): unos 78.660 € en 60 m², 117.990 € en 90 m² y 157.320 € en 120 m².
En Bezares se firman muy pocas compraventas al año, así que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra que ves es la de la provincia de La Rioja y sirve como referencia de zona, no como el precio de una vivienda concreta en Bezares.
Empieza por el precio: en Bezares (La Rioja) las compraventas se firman en torno a 1.311 €/m² según el Notariado (septiembre de 2026), así que una vivienda de 90 m² sale por unos 117.990 €. A eso hay que sumarle los gastos, que en vivienda de segunda mano suelen moverse entre el 10 % y el 12 % del precio: impuesto de transmisiones, notaría, registro, gestoría y tasación. Y luego está la entrada: el banco financia habitualmente el 80 %, de modo que sobre esos 117.990 € harían falta unos 18.000 € por cada 90.000 € de precio, más los gastos. Sumando, la cifra que necesitas tener ahorrada ronda el 30 % del precio de la vivienda. Si no la tienes entera, no des la compra por imposible: hay avales públicos y fórmulas de financiación que cambian la cuenta.
En Bezares se firman tan pocas compraventas al año que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra de referencia es la de La Rioja: 1.311 €/m² de vivienda a septiembre de 2026.
Bezares está en el tercio más caro de La Rioja: ocupa el puesto 8 de 112 municipios con dato oficial y se paga un 34% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Bezares y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
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Según las compraventas escrituradas (septiembre de 2026), en Bezares se paga en torno a 1.311 €/m². Eso deja una vivienda de 60 m² cerca de 78.660 €, una de 90 m² en unos 117.990 € y una de 120 m² alrededor de 157.320 €.
Contando un 20 % de entrada y un 10-12 % de gastos, lo prudente es tener ahorrado en torno al 30 % del precio. Para una vivienda de 90 m² en Bezares —unos 117.990 €— hablamos de aproximadamente un tercio de esa cifra.
En segunda mano: impuesto de transmisiones patrimoniales (varía según comunidad autónoma), notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación. En obra nueva cambia el impuesto: IVA más actos jurídicos documentados. Como referencia práctica, entre un 10 % y un 12 % del precio.
Hay más caminos de los que parece: avales públicos para jóvenes, hipotecas por encima del 80 % en casos concretos o usar una vivienda que ya tengas como garantía. Merece la pena que alguien te estudie el caso antes de descartarlo, y ese estudio no debería costarte nada.
Con 1.311 €/m², Bezares ocupa el puesto 8 de los 112 municipios de La Rioja con dato oficial del Notariado, un 34% respecto a la mediana provincial (981 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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