Comprar una vivienda de 90 m² en Colmenar de Oreja sale por unos 92.160 € al precio al que se está escriturando allí (septiembre de 2026). A eso hay que sumarle impuestos y gastos de notaría y registro, y tener ahorrado el 20 % de entrada que el banco no financia.
El precio del anuncio no es lo que te cuesta la casa. Aquí tienes la cuenta completa de comprar en Colmenar de Oreja: lo que se está escriturando de verdad, cuánto necesitas ahorrado y qué gastos aparecen después.
En Colmenar de Oreja se escritura en torno a 1.024 €/m² (septiembre de 2026): unos 61.440 € en 60 m², 92.160 € en 90 m² y 122.880 € en 120 m².
Empieza por el precio: en Colmenar de Oreja (Madrid) las compraventas se firman en torno a 1.024 €/m² según el Notariado (septiembre de 2026), así que una vivienda de 90 m² sale por unos 92.160 €. A eso hay que sumarle los gastos, que en vivienda de segunda mano suelen moverse entre el 10 % y el 12 % del precio: impuesto de transmisiones, notaría, registro, gestoría y tasación. Y luego está la entrada: el banco financia habitualmente el 80 %, de modo que sobre esos 92.160 € harían falta unos 18.000 € por cada 90.000 € de precio, más los gastos. Sumando, la cifra que necesitas tener ahorrada ronda el 30 % del precio de la vivienda. Si no la tienes entera, no des la compra por imposible: hay avales públicos y fórmulas de financiación que cambian la cuenta.
Con 1.024 €/m² a septiembre de 2026, Colmenar de Oreja ocupa el puesto 141 de los 156 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 44% por debajo de la mediana de la provincia (1.819 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 61 compraventas de vivienda detrás.
Colmenar de Oreja está en el tercio más asequible de Madrid: puesto 162 de 177 municipios con dato oficial, un -48% respecto a la mediana provincial. Aquí el comprador suele venir de fuera buscando precio, así que el estado de la vivienda y unas buenas fotos pesan más que en las zonas caras.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Colmenar de Oreja y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
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Según las compraventas escrituradas (septiembre de 2026), en Colmenar de Oreja se paga en torno a 1.024 €/m². Eso deja una vivienda de 60 m² cerca de 61.440 €, una de 90 m² en unos 92.160 € y una de 120 m² alrededor de 122.880 €.
Contando un 20 % de entrada y un 10-12 % de gastos, lo prudente es tener ahorrado en torno al 30 % del precio. Para una vivienda de 90 m² en Colmenar de Oreja —unos 92.160 €— hablamos de aproximadamente un tercio de esa cifra.
En segunda mano: impuesto de transmisiones patrimoniales (varía según comunidad autónoma), notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación. En obra nueva cambia el impuesto: IVA más actos jurídicos documentados. Como referencia práctica, entre un 10 % y un 12 % del precio.
Hay más caminos de los que parece: avales públicos para jóvenes, hipotecas por encima del 80 % en casos concretos o usar una vivienda que ya tengas como garantía. Merece la pena que alguien te estudie el caso antes de descartarlo, y ese estudio no debería costarte nada.
Con 1.024 €/m², Colmenar de Oreja ocupa el puesto 162 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un -48% respecto a la mediana provincial (1.960 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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