Comprar una vivienda de 90 m² en Güímar sale por unos 159.840 € al precio al que se está escriturando allí (septiembre de 2026). A eso hay que sumarle impuestos y gastos de notaría y registro, y tener ahorrado el 20 % de entrada que el banco no financia.
El precio del anuncio no es lo que te cuesta la casa. Aquí tienes la cuenta completa de comprar en Güímar: lo que se está escriturando de verdad, cuánto necesitas ahorrado y qué gastos aparecen después.
En Güímar se escritura en torno a 1.776 €/m² (septiembre de 2026): unos 106.560 € en 60 m², 159.840 € en 90 m² y 213.120 € en 120 m².
Empieza por el precio: en Güímar (Santa Cruz de Tenerife) las compraventas se firman en torno a 1.776 €/m² según el Notariado (septiembre de 2026), así que una vivienda de 90 m² sale por unos 159.840 €. A eso hay que sumarle los gastos, que en vivienda de segunda mano suelen moverse entre el 10 % y el 12 % del precio: impuesto de transmisiones, notaría, registro, gestoría y tasación. Y luego está la entrada: el banco financia habitualmente el 80 %, de modo que sobre esos 159.840 € harían falta unos 18.000 € por cada 90.000 € de precio, más los gastos. Sumando, la cifra que necesitas tener ahorrada ronda el 30 % del precio de la vivienda. Si no la tienes entera, no des la compra por imposible: hay avales públicos y fórmulas de financiación que cambian la cuenta.
Con 1.776 €/m² a septiembre de 2026, Güímar ocupa el puesto 28 de los 46 municipios de Santa Cruz de Tenerife con dato oficial del Notariado, un 5% por debajo de la mediana de la provincia (1.875 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 135 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 38508 | 2.576 €/m² | 231.840 € |
| 38509 | 2.074 €/m² | 186.660 € |
| 38590 | 1.432 €/m² | 128.880 € |
| 38500 | 1.104 €/m² | 99.360 € |
| 38591 | 1.060 €/m² | 95.400 € |
Entre el código postal más caro de Güímar (38508, 2.576 €/m²) y el más barato (38591, 1.060 €/m²) hay una diferencia del 143%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 136.440 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Güímar.
Güímar está en la franja intermedia de Santa Cruz de Tenerife: puesto 34 de 52 municipios con dato oficial, un -10% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. Además, Güímar tiene mucha diferencia entre barrios (143% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Güímar y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
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Según las compraventas escrituradas (septiembre de 2026), en Güímar se paga en torno a 1.776 €/m². Eso deja una vivienda de 60 m² cerca de 106.560 €, una de 90 m² en unos 159.840 € y una de 120 m² alrededor de 213.120 €.
Contando un 20 % de entrada y un 10-12 % de gastos, lo prudente es tener ahorrado en torno al 30 % del precio. Para una vivienda de 90 m² en Güímar —unos 159.840 €— hablamos de aproximadamente un tercio de esa cifra.
En segunda mano: impuesto de transmisiones patrimoniales (varía según comunidad autónoma), notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación. En obra nueva cambia el impuesto: IVA más actos jurídicos documentados. Como referencia práctica, entre un 10 % y un 12 % del precio.
Hay más caminos de los que parece: avales públicos para jóvenes, hipotecas por encima del 80 % en casos concretos o usar una vivienda que ya tengas como garantía. Merece la pena que alguien te estudie el caso antes de descartarlo, y ese estudio no debería costarte nada.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Güímar es el 38508, con unos 2.576 €/m², y el más asequible el 38591, con unos 1.060 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 136.440 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.776 €/m², Güímar ocupa el puesto 34 de los 52 municipios de Santa Cruz de Tenerife con dato oficial del Notariado, un -10% respecto a la mediana provincial (1.969 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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