Comprar una vivienda de 90 m² en Humanes de Madrid sale por unos 193.680 € al precio al que se está escriturando allí (septiembre de 2026). A eso hay que sumarle impuestos y gastos de notaría y registro, y tener ahorrado el 20 % de entrada que el banco no financia.
El precio del anuncio no es lo que te cuesta la casa. Aquí tienes la cuenta completa de comprar en Humanes de Madrid: lo que se está escriturando de verdad, cuánto necesitas ahorrado y qué gastos aparecen después.
En Humanes de Madrid se escritura en torno a 2.152 €/m² (septiembre de 2026): unos 129.120 € en 60 m², 193.680 € en 90 m² y 258.240 € en 120 m².
Empieza por el precio: en Humanes de Madrid (Madrid) las compraventas se firman en torno a 2.152 €/m² según el Notariado (septiembre de 2026), así que una vivienda de 90 m² sale por unos 193.680 €. A eso hay que sumarle los gastos, que en vivienda de segunda mano suelen moverse entre el 10 % y el 12 % del precio: impuesto de transmisiones, notaría, registro, gestoría y tasación. Y luego está la entrada: el banco financia habitualmente el 80 %, de modo que sobre esos 193.680 € harían falta unos 18.000 € por cada 90.000 € de precio, más los gastos. Sumando, la cifra que necesitas tener ahorrada ronda el 30 % del precio de la vivienda. Si no la tienes entera, no des la compra por imposible: hay avales públicos y fórmulas de financiación que cambian la cuenta.
Con 2.152 €/m² a septiembre de 2026, Humanes de Madrid ocupa el puesto 51 de los 156 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 18% por encima de la mediana de la provincia (1.819 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 197 compraventas de vivienda detrás.
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Humanes de Madrid está en la franja intermedia de Madrid: puesto 72 de 177 municipios con dato oficial, un 10% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate.
En esta parte de Madrid los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Humanes de Madrid están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Madrid es el más caro (5.235 €/m², un +143% sobre Humanes de Madrid) y Fuentidueña de Tajo el más asequible (576 €/m², un -73%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
Sókerim es la marca de Lyrio Home Solutions S.L. (CIF B55489652), inmobiliaria con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). Quien te llama es un comercial del equipo, con nombre y teléfono directo, no un centro de llamadas.
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Según las compraventas escrituradas (septiembre de 2026), en Humanes de Madrid se paga en torno a 2.152 €/m². Eso deja una vivienda de 60 m² cerca de 129.120 €, una de 90 m² en unos 193.680 € y una de 120 m² alrededor de 258.240 €.
Contando un 20 % de entrada y un 10-12 % de gastos, lo prudente es tener ahorrado en torno al 30 % del precio. Para una vivienda de 90 m² en Humanes de Madrid —unos 193.680 €— hablamos de aproximadamente un tercio de esa cifra.
En segunda mano: impuesto de transmisiones patrimoniales (varía según comunidad autónoma), notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación. En obra nueva cambia el impuesto: IVA más actos jurídicos documentados. Como referencia práctica, entre un 10 % y un 12 % del precio.
Hay más caminos de los que parece: avales públicos para jóvenes, hipotecas por encima del 80 % en casos concretos o usar una vivienda que ya tengas como garantía. Merece la pena que alguien te estudie el caso antes de descartarlo, y ese estudio no debería costarte nada.
Con 2.152 €/m², Humanes de Madrid ocupa el puesto 72 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 10% respecto a la mediana provincial (1.960 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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