Comprar una vivienda de 90 m² en Humanes sale por unos 77.670 € al precio al que se está escriturando allí (septiembre de 2026). A eso hay que sumarle impuestos y gastos de notaría y registro, y tener ahorrado el 20 % de entrada que el banco no financia.
El precio del anuncio no es lo que te cuesta la casa. Aquí tienes la cuenta completa de comprar en Humanes: lo que se está escriturando de verdad, cuánto necesitas ahorrado y qué gastos aparecen después.
En Humanes se escritura en torno a 863 €/m² (septiembre de 2026): unos 51.780 € en 60 m², 77.670 € en 90 m² y 103.560 € en 120 m².
Empieza por el precio: en Humanes (Guadalajara) las compraventas se firman en torno a 863 €/m² según el Notariado (septiembre de 2026), así que una vivienda de 90 m² sale por unos 77.670 €. A eso hay que sumarle los gastos, que en vivienda de segunda mano suelen moverse entre el 10 % y el 12 % del precio: impuesto de transmisiones, notaría, registro, gestoría y tasación. Y luego está la entrada: el banco financia habitualmente el 80 %, de modo que sobre esos 77.670 € harían falta unos 18.000 € por cada 90.000 € de precio, más los gastos. Sumando, la cifra que necesitas tener ahorrada ronda el 30 % del precio de la vivienda. Si no la tienes entera, no des la compra por imposible: hay avales públicos y fórmulas de financiación que cambian la cuenta.
Con 863 €/m² a septiembre de 2026, Humanes ocupa el puesto 39 de los 74 municipios de Guadalajara con dato oficial del Notariado, un 2% por debajo de la mediana de la provincia (878 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 9 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 19220 | 768 €/m² | 69.120 € |
| 19229 | 569 €/m² | 51.210 € |
| 19226 | 333 €/m² | 29.970 € |
Entre el código postal más caro de Humanes (19220, 768 €/m²) y el más barato (19226, 333 €/m²) hay una diferencia del 131%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 39.150 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Humanes.
Humanes está en el tercio más asequible de Guadalajara: puesto 156 de 191 municipios con dato oficial, un -39% respecto a la mediana provincial. Aquí el comprador suele venir de fuera buscando precio, así que el estado de la vivienda y unas buenas fotos pesan más que en las zonas caras. Además, Humanes tiene mucha diferencia entre barrios (131% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Humanes y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Sókerim es la marca de Lyrio Home Solutions S.L. (CIF B55489652), inmobiliaria con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). Quien te llama es un comercial del equipo, con nombre y teléfono directo, no un centro de llamadas.
Dinos qué buscas y cuánto puedes poner y te decimos con franqueza qué se puede comprar hoy en Humanes con ese presupuesto.
Escríbenos por WhatsApp¿Te ha quedado alguna duda de esta guía? Pregúntanos por WhatsApp, te contestamos gratis.
¿Prefieres hablar ahora? Llámanos: 📞 642 32 04 47
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Según las compraventas escrituradas (septiembre de 2026), en Humanes se paga en torno a 863 €/m². Eso deja una vivienda de 60 m² cerca de 51.780 €, una de 90 m² en unos 77.670 € y una de 120 m² alrededor de 103.560 €.
Contando un 20 % de entrada y un 10-12 % de gastos, lo prudente es tener ahorrado en torno al 30 % del precio. Para una vivienda de 90 m² en Humanes —unos 77.670 €— hablamos de aproximadamente un tercio de esa cifra.
En segunda mano: impuesto de transmisiones patrimoniales (varía según comunidad autónoma), notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación. En obra nueva cambia el impuesto: IVA más actos jurídicos documentados. Como referencia práctica, entre un 10 % y un 12 % del precio.
Hay más caminos de los que parece: avales públicos para jóvenes, hipotecas por encima del 80 % en casos concretos o usar una vivienda que ya tengas como garantía. Merece la pena que alguien te estudie el caso antes de descartarlo, y ese estudio no debería costarte nada.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Humanes es el 19220, con unos 768 €/m², y el más asequible el 19226, con unos 333 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 39.150 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 863 €/m², Humanes ocupa el puesto 156 de los 191 municipios de Guadalajara con dato oficial del Notariado, un -39% respecto a la mediana provincial (1.409 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. Pedir información, una visita o una opinión sobre tu vivienda no te obliga a ponerla a la venta con nosotros.
Los honorarios se pactan por escrito antes de empezar y solo se cobran si la vivienda se vende. Hasta entonces no pagas nada.
Solo se usan para atender tu solicitud. No se venden ni se ceden a terceros, y puedes pedir que los borremos.