Comprar una vivienda de 90 m² en León sale por unos 134.460 € al precio al que se está escriturando allí (agosto de 2026). A eso hay que sumarle impuestos y gastos de notaría y registro, y tener ahorrado el 20 % de entrada que el banco no financia.
El precio del anuncio no es lo que te cuesta la casa. Aquí tienes la cuenta completa de comprar en León: lo que se está escriturando de verdad, cuánto necesitas ahorrado y qué gastos aparecen después.
En León se escritura en torno a 1.494 €/m² (agosto de 2026): unos 89.640 € en 60 m², 134.460 € en 90 m² y 179.280 € en 120 m².
Empieza por el precio: en León (León) las compraventas se firman en torno a 1.494 €/m² según el Notariado (agosto de 2026), así que una vivienda de 90 m² sale por unos 134.460 €. A eso hay que sumarle los gastos, que en vivienda de segunda mano suelen moverse entre el 10 % y el 12 % del precio: impuesto de transmisiones, notaría, registro, gestoría y tasación. Y luego está la entrada: el banco financia habitualmente el 80 %, de modo que sobre esos 134.460 € harían falta unos 18.000 € por cada 90.000 € de precio, más los gastos. Sumando, la cifra que necesitas tener ahorrada ronda el 30 % del precio de la vivienda. Si no la tienes entera, no des la compra por imposible: hay avales públicos y fórmulas de financiación que cambian la cuenta.
Con 1.494 €/m² a agosto de 2026, León ocupa el puesto 2 de los 49 municipios de León con dato oficial del Notariado, un 169% por encima de la mediana de la provincia (556 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 1.812 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 24001 | 1.698 €/m² | 152.820 € |
| 24004 | 1.652 €/m² | 148.680 € |
| 24005 | 1.633 €/m² | 146.970 € |
| 24007 | 1.617 €/m² | 145.530 € |
| 24002 | 1.600 €/m² | 144.000 € |
| 24003 | 1.571 €/m² | 141.390 € |
| 24006 | 1.413 €/m² | 127.170 € |
| 24008 | 1.205 €/m² | 108.450 € |
Entre el código postal más caro de León (24001, 1.698 €/m²) y el más barato (24008, 1.205 €/m²) hay una diferencia del 41%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 44.370 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de León.
León está en el tercio más caro de León: ocupa el puesto 2 de 145 municipios con dato oficial y se paga un 41% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, León tiene mucha diferencia entre barrios (41% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 1 están por encima de León y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Dinos qué buscas y cuánto puedes poner y te decimos con franqueza qué se puede comprar hoy en León con ese presupuesto.
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Según las compraventas escrituradas (agosto de 2026), en León se paga en torno a 1.494 €/m². Eso deja una vivienda de 60 m² cerca de 89.640 €, una de 90 m² en unos 134.460 € y una de 120 m² alrededor de 179.280 €.
Contando un 20 % de entrada y un 10-12 % de gastos, lo prudente es tener ahorrado en torno al 30 % del precio. Para una vivienda de 90 m² en León —unos 134.460 €— hablamos de aproximadamente un tercio de esa cifra.
En segunda mano: impuesto de transmisiones patrimoniales (varía según comunidad autónoma), notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación. En obra nueva cambia el impuesto: IVA más actos jurídicos documentados. Como referencia práctica, entre un 10 % y un 12 % del precio.
Hay más caminos de los que parece: avales públicos para jóvenes, hipotecas por encima del 80 % en casos concretos o usar una vivienda que ya tengas como garantía. Merece la pena que alguien te estudie el caso antes de descartarlo, y ese estudio no debería costarte nada.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de León es el 24001, con unos 1.698 €/m², y el más asequible el 24008, con unos 1.205 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 44.370 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.494 €/m², León ocupa el puesto 2 de los 145 municipios de León con dato oficial del Notariado, un 41% respecto a la mediana provincial (1.061 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.