Comprar una vivienda de 90 m² en Loeches sale por unos 158.940 € al precio al que se está escriturando allí (septiembre de 2026). A eso hay que sumarle impuestos y gastos de notaría y registro, y tener ahorrado el 20 % de entrada que el banco no financia.
El precio del anuncio no es lo que te cuesta la casa. Aquí tienes la cuenta completa de comprar en Loeches: lo que se está escriturando de verdad, cuánto necesitas ahorrado y qué gastos aparecen después.
En Loeches se escritura en torno a 1.766 €/m² (septiembre de 2026): unos 105.960 € en 60 m², 158.940 € en 90 m² y 211.920 € en 120 m².
Empieza por el precio: en Loeches (Madrid) las compraventas se firman en torno a 1.766 €/m² según el Notariado (septiembre de 2026), así que una vivienda de 90 m² sale por unos 158.940 €. A eso hay que sumarle los gastos, que en vivienda de segunda mano suelen moverse entre el 10 % y el 12 % del precio: impuesto de transmisiones, notaría, registro, gestoría y tasación. Y luego está la entrada: el banco financia habitualmente el 80 %, de modo que sobre esos 158.940 € harían falta unos 18.000 € por cada 90.000 € de precio, más los gastos. Sumando, la cifra que necesitas tener ahorrada ronda el 30 % del precio de la vivienda. Si no la tienes entera, no des la compra por imposible: hay avales públicos y fórmulas de financiación que cambian la cuenta.
Con 1.766 €/m² a septiembre de 2026, Loeches ocupa el puesto 83 de los 156 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 3% por debajo de la mediana de la provincia (1.819 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 95 compraventas de vivienda detrás.
Loeches está en la franja intermedia de Madrid: puesto 104 de 177 municipios con dato oficial, un -10% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate.
En esta parte de Madrid los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Loeches están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Madrid es el más caro (5.235 €/m², un +196% sobre Loeches) y Fuentidueña de Tajo el más asequible (576 €/m², un -67%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
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Según las compraventas escrituradas (septiembre de 2026), en Loeches se paga en torno a 1.766 €/m². Eso deja una vivienda de 60 m² cerca de 105.960 €, una de 90 m² en unos 158.940 € y una de 120 m² alrededor de 211.920 €.
Contando un 20 % de entrada y un 10-12 % de gastos, lo prudente es tener ahorrado en torno al 30 % del precio. Para una vivienda de 90 m² en Loeches —unos 158.940 €— hablamos de aproximadamente un tercio de esa cifra.
En segunda mano: impuesto de transmisiones patrimoniales (varía según comunidad autónoma), notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación. En obra nueva cambia el impuesto: IVA más actos jurídicos documentados. Como referencia práctica, entre un 10 % y un 12 % del precio.
Hay más caminos de los que parece: avales públicos para jóvenes, hipotecas por encima del 80 % en casos concretos o usar una vivienda que ya tengas como garantía. Merece la pena que alguien te estudie el caso antes de descartarlo, y ese estudio no debería costarte nada.
Con 1.766 €/m², Loeches ocupa el puesto 104 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un -10% respecto a la mediana provincial (1.960 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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