Comprar una vivienda de 90 m² en Pontevedra sale por unos 176.850 € al precio al que se está escriturando allí (agosto de 2026). A eso hay que sumarle impuestos y gastos de notaría y registro, y tener ahorrado el 20 % de entrada que el banco no financia.
El precio del anuncio no es lo que te cuesta la casa. Aquí tienes la cuenta completa de comprar en Pontevedra: lo que se está escriturando de verdad, cuánto necesitas ahorrado y qué gastos aparecen después.
En Pontevedra se escritura en torno a 1.965 €/m² (agosto de 2026): unos 117.900 € en 60 m², 176.850 € en 90 m² y 235.800 € en 120 m².
Empieza por el precio: en Pontevedra (Pontevedra) las compraventas se firman en torno a 1.965 €/m² según el Notariado (agosto de 2026), así que una vivienda de 90 m² sale por unos 176.850 €. A eso hay que sumarle los gastos, que en vivienda de segunda mano suelen moverse entre el 10 % y el 12 % del precio: impuesto de transmisiones, notaría, registro, gestoría y tasación. Y luego está la entrada: el banco financia habitualmente el 80 %, de modo que sobre esos 176.850 € harían falta unos 18.000 € por cada 90.000 € de precio, más los gastos. Sumando, la cifra que necesitas tener ahorrada ronda el 30 % del precio de la vivienda. Si no la tienes entera, no des la compra por imposible: hay avales públicos y fórmulas de financiación que cambian la cuenta.
Con 1.965 €/m² a agosto de 2026, Pontevedra ocupa el puesto 7 de los 50 municipios de Pontevedra con dato oficial del Notariado, un 51% por encima de la mediana de la provincia (1.306 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 624 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 36002 | 2.196 €/m² | 197.640 € |
| 36003 | 2.191 €/m² | 197.190 € |
| 36001 | 2.127 €/m² | 191.430 € |
| 36004 | 1.905 €/m² | 171.450 € |
| 36005 | 1.552 €/m² | 139.680 € |
| 36143 | 542 €/m² | 48.780 € |
| 36150 | 497 €/m² | 44.730 € |
Entre el código postal más caro de Pontevedra (36002, 2.196 €/m²) y el más barato (36150, 497 €/m²) hay una diferencia del 342%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 152.910 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Pontevedra.
Pontevedra está en el tercio más caro de Pontevedra: ocupa el puesto 7 de 60 municipios con dato oficial y se paga un 36% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Pontevedra tiene mucha diferencia entre barrios (342% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Pontevedra y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Dinos qué buscas y cuánto puedes poner y te decimos con franqueza qué se puede comprar hoy en Pontevedra con ese presupuesto.
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Según las compraventas escrituradas (agosto de 2026), en Pontevedra se paga en torno a 1.965 €/m². Eso deja una vivienda de 60 m² cerca de 117.900 €, una de 90 m² en unos 176.850 € y una de 120 m² alrededor de 235.800 €.
Contando un 20 % de entrada y un 10-12 % de gastos, lo prudente es tener ahorrado en torno al 30 % del precio. Para una vivienda de 90 m² en Pontevedra —unos 176.850 €— hablamos de aproximadamente un tercio de esa cifra.
En segunda mano: impuesto de transmisiones patrimoniales (varía según comunidad autónoma), notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación. En obra nueva cambia el impuesto: IVA más actos jurídicos documentados. Como referencia práctica, entre un 10 % y un 12 % del precio.
Hay más caminos de los que parece: avales públicos para jóvenes, hipotecas por encima del 80 % en casos concretos o usar una vivienda que ya tengas como garantía. Merece la pena que alguien te estudie el caso antes de descartarlo, y ese estudio no debería costarte nada.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Pontevedra es el 36002, con unos 2.196 €/m², y el más asequible el 36150, con unos 497 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 152.910 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.965 €/m², Pontevedra ocupa el puesto 7 de los 60 municipios de Pontevedra con dato oficial del Notariado, un 36% respecto a la mediana provincial (1.442 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.