Comprar una vivienda de 90 m² en Poyales del Hoyo sale por unos 50.490 € al precio al que se está escriturando allí (septiembre de 2026). A eso hay que sumarle impuestos y gastos de notaría y registro, y tener ahorrado el 20 % de entrada que el banco no financia.
El precio del anuncio no es lo que te cuesta la casa. Aquí tienes la cuenta completa de comprar en Poyales del Hoyo: lo que se está escriturando de verdad, cuánto necesitas ahorrado y qué gastos aparecen después.
En Poyales del Hoyo se escritura en torno a 561 €/m² (septiembre de 2026): unos 33.660 € en 60 m², 50.490 € en 90 m² y 67.320 € en 120 m².
Empieza por el precio: en Poyales del Hoyo (Ávila) las compraventas se firman en torno a 561 €/m² según el Notariado (septiembre de 2026), así que una vivienda de 90 m² sale por unos 50.490 €. A eso hay que sumarle los gastos, que en vivienda de segunda mano suelen moverse entre el 10 % y el 12 % del precio: impuesto de transmisiones, notaría, registro, gestoría y tasación. Y luego está la entrada: el banco financia habitualmente el 80 %, de modo que sobre esos 50.490 € harían falta unos 18.000 € por cada 90.000 € de precio, más los gastos. Sumando, la cifra que necesitas tener ahorrada ronda el 30 % del precio de la vivienda. Si no la tienes entera, no des la compra por imposible: hay avales públicos y fórmulas de financiación que cambian la cuenta.
Con 561 €/m² a septiembre de 2026, Poyales del Hoyo ocupa el puesto 32 de los 48 municipios de Ávila con dato oficial del Notariado, un 18% por debajo de la mediana de la provincia (686 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 12 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 05198 | 981 €/m² | 88.290 € |
| 05492 | 512 €/m² | 46.080 € |
Entre el código postal más caro de Poyales del Hoyo (05198, 981 €/m²) y el más barato (05492, 512 €/m²) hay una diferencia del 92%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 42.210 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Poyales del Hoyo.
Poyales del Hoyo está en el tercio más asequible de Ávila: puesto 155 de 171 municipios con dato oficial, un -44% respecto a la mediana provincial. Aquí el comprador suele venir de fuera buscando precio, así que el estado de la vivienda y unas buenas fotos pesan más que en las zonas caras. Además, Poyales del Hoyo tiene mucha diferencia entre barrios (92% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Poyales del Hoyo y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
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Según las compraventas escrituradas (septiembre de 2026), en Poyales del Hoyo se paga en torno a 561 €/m². Eso deja una vivienda de 60 m² cerca de 33.660 €, una de 90 m² en unos 50.490 € y una de 120 m² alrededor de 67.320 €.
Contando un 20 % de entrada y un 10-12 % de gastos, lo prudente es tener ahorrado en torno al 30 % del precio. Para una vivienda de 90 m² en Poyales del Hoyo —unos 50.490 €— hablamos de aproximadamente un tercio de esa cifra.
En segunda mano: impuesto de transmisiones patrimoniales (varía según comunidad autónoma), notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación. En obra nueva cambia el impuesto: IVA más actos jurídicos documentados. Como referencia práctica, entre un 10 % y un 12 % del precio.
Hay más caminos de los que parece: avales públicos para jóvenes, hipotecas por encima del 80 % en casos concretos o usar una vivienda que ya tengas como garantía. Merece la pena que alguien te estudie el caso antes de descartarlo, y ese estudio no debería costarte nada.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Poyales del Hoyo es el 05198, con unos 981 €/m², y el más asequible el 05492, con unos 512 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 42.210 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 561 €/m², Poyales del Hoyo ocupa el puesto 155 de los 171 municipios de Ávila con dato oficial del Notariado, un -44% respecto a la mediana provincial (1.006 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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