Comprar una vivienda de 90 m² en Sierra Engarcerán sale por unos 34.650 € al precio al que se está escriturando allí (septiembre de 2026). A eso hay que sumarle impuestos y gastos de notaría y registro, y tener ahorrado el 20 % de entrada que el banco no financia.
El precio del anuncio no es lo que te cuesta la casa. Aquí tienes la cuenta completa de comprar en Sierra Engarcerán: lo que se está escriturando de verdad, cuánto necesitas ahorrado y qué gastos aparecen después.
En Sierra Engarcerán se escritura en torno a 385 €/m² (septiembre de 2026): unos 23.100 € en 60 m², 34.650 € en 90 m² y 46.200 € en 120 m².
Empieza por el precio: en Sierra Engarcerán (Castellón) las compraventas se firman en torno a 385 €/m² según el Notariado (septiembre de 2026), así que una vivienda de 90 m² sale por unos 34.650 €. A eso hay que sumarle los gastos, que en vivienda de segunda mano suelen moverse entre el 10 % y el 12 % del precio: impuesto de transmisiones, notaría, registro, gestoría y tasación. Y luego está la entrada: el banco financia habitualmente el 80 %, de modo que sobre esos 34.650 € harían falta unos 18.000 € por cada 90.000 € de precio, más los gastos. Sumando, la cifra que necesitas tener ahorrada ronda el 30 % del precio de la vivienda. Si no la tienes entera, no des la compra por imposible: hay avales públicos y fórmulas de financiación que cambian la cuenta.
Con 385 €/m² a septiembre de 2026, Sierra Engarcerán ocupa el puesto 69 de los 73 municipios de Castellón con dato oficial del Notariado, un 49% por debajo de la mediana de la provincia (758 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 10 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 12182 | 485 €/m² | 43.650 € |
| 12193 | 413 €/m² | 37.170 € |
Entre el código postal más caro de Sierra Engarcerán (12182, 485 €/m²) y el más barato (12193, 413 €/m²) hay una diferencia del 17%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 6.480 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Sierra Engarcerán.
Sierra Engarcerán está en el tercio más asequible de Castellón: puesto 115 de 119 municipios con dato oficial, un -69% respecto a la mediana provincial. Aquí el comprador suele venir de fuera buscando precio, así que el estado de la vivienda y unas buenas fotos pesan más que en las zonas caras. El mercado de Sierra Engarcerán es bastante homogéneo entre sus barrios (solo un 17% de diferencia entre códigos postales), así que la referencia del municipio es más fiable de lo habitual.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Sierra Engarcerán y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
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Según las compraventas escrituradas (septiembre de 2026), en Sierra Engarcerán se paga en torno a 385 €/m². Eso deja una vivienda de 60 m² cerca de 23.100 €, una de 90 m² en unos 34.650 € y una de 120 m² alrededor de 46.200 €.
Contando un 20 % de entrada y un 10-12 % de gastos, lo prudente es tener ahorrado en torno al 30 % del precio. Para una vivienda de 90 m² en Sierra Engarcerán —unos 34.650 €— hablamos de aproximadamente un tercio de esa cifra.
En segunda mano: impuesto de transmisiones patrimoniales (varía según comunidad autónoma), notaría, registro de la propiedad, gestoría y tasación. En obra nueva cambia el impuesto: IVA más actos jurídicos documentados. Como referencia práctica, entre un 10 % y un 12 % del precio.
Hay más caminos de los que parece: avales públicos para jóvenes, hipotecas por encima del 80 % en casos concretos o usar una vivienda que ya tengas como garantía. Merece la pena que alguien te estudie el caso antes de descartarlo, y ese estudio no debería costarte nada.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Sierra Engarcerán es el 12182, con unos 485 €/m², y el más asequible el 12193, con unos 413 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 6.480 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 385 €/m², Sierra Engarcerán ocupa el puesto 115 de los 119 municipios de Castellón con dato oficial del Notariado, un -69% respecto a la mediana provincial (1.227 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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