Para firmar la venta de una vivienda en Adeje necesitas la escritura de propiedad, la nota simple del Registro, el certificado energético, el certificado de estar al corriente con la comunidad y el último recibo del IBI. Si la vivienda viene de una herencia hace falta además la aceptación y el impuesto pagado, y es lo que más veces retrasa la fecha.
Vender un piso en Adeje sin el papeleo en regla es la primera causa de retrasos y ventas caídas. Te contamos qué documentos necesitas antes de poner el cartel de "se vende".
Los expedientes con papeles incompletos tardan de media mucho más en cerrar la venta en Adeje.
Escritura de propiedad, nota simple actualizada, último recibo del IBI, certificado de estar al corriente de pago de la comunidad, certificado energético, cédula de habitabilidad (si aplica en tu zona) y, si tienes hipoteca, el certificado de deuda pendiente. En Adeje añadimos también la comprobación de cargas y afecciones específicas del municipio. Reunirlo todo antes de publicar el anuncio evita que la venta se caiga en el último momento por un papel que falta.
Con 4.162 €/m² a septiembre de 2026, Adeje ocupa el puesto 1 de los 46 municipios de Santa Cruz de Tenerife con dato oficial del Notariado, un 122% por encima de la mediana de la provincia (1.875 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 1.176 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 38679 | 4.953 €/m² | 445.770 € |
| 38670 | 4.668 €/m² | 420.120 € |
| 38660 | 4.565 €/m² | 410.850 € |
| 38678 | 3.841 €/m² | 345.690 € |
| 38677 | 2.131 €/m² | 191.790 € |
Entre el código postal más caro de Adeje (38679, 4.953 €/m²) y el más barato (38677, 2.131 €/m²) hay una diferencia del 132%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 253.980 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Adeje.
Adeje está en el tercio más caro de Santa Cruz de Tenerife: ocupa el puesto 1 de 52 municipios con dato oficial y se paga un 111% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Adeje tiene mucha diferencia entre barrios (132% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 0 están por encima de Adeje y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Sókerim es la marca de Lyrio Home Solutions S.L. (CIF B55489652), inmobiliaria con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). Quien te llama es un comercial del equipo, con nombre y teléfono directo, no un centro de llamadas.
En Sókerim comprobamos que tu documentación esté completa y te decimos cuánto vale tu casa en Adeje ahora mismo, para que llegues a la venta sin sustos ni retrasos.
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Como mínimo: escritura, nota simple actualizada, certificado energético, último recibo de IBI y certificado de estar al corriente con la comunidad de propietarios.
Depende de la normativa autonómica y del uso de la vivienda. Te decimos exactamente qué necesitas en tu municipio antes de anunciar la venta.
Sí, solo necesitas un certificado de deuda pendiente de tu banco. Se descuenta del precio en el momento de la firma ante notario.
Con los trámites en orden suele llevar entre una y tres semanas. En Sókerim te acompañamos en cada gestión para no perder tiempo.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Adeje es el 38679, con unos 4.953 €/m², y el más asequible el 38677, con unos 2.131 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 253.980 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 4.162 €/m², Adeje ocupa el puesto 1 de los 52 municipios de Santa Cruz de Tenerife con dato oficial del Notariado, un 111% respecto a la mediana provincial (1.969 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. Pedir información, una visita o una opinión sobre tu vivienda no te obliga a ponerla a la venta con nosotros.
Los honorarios se pactan por escrito antes de empezar y solo se cobran si la vivienda se vende. Hasta entonces no pagas nada.
Solo se usan para atender tu solicitud. No se venden ni se ceden a terceros, y puedes pedir que los borremos.