Para una familia, lo que decide una zona de Pelayos del Arroyo es tener colegio, parque y supermercado a pie, más que los metros de la casa. La vivienda se escritura allí a 1.424 €/m², así que unos 90 m² rondan los 128.160 €, y conviene comprobar el área de influencia escolar antes de comprometerse.
Cuando hay niños de por medio, el piso importa menos que lo que hay alrededor: el colegio, el parque, la distancia andando y lo que tardas tú en llegar al trabajo. Esta guía ordena Pelayos del Arroyo con ese criterio.
Precio de referencia en Pelayos del Arroyo: 1.424 €/m² escriturados (septiembre de 2026). Una vivienda familiar de 120 m² ronda los 170.880 €.
En Pelayos del Arroyo se firman muy pocas compraventas al año, así que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra que ves es la de la provincia de Segovia y sirve como referencia de zona, no como el precio de una vivienda concreta en Pelayos del Arroyo.
Con hijos, el orden de prioridades se da la vuelta. Deja de mandar el metro cuadrado y empieza a mandar la logística: si el colegio queda andando o hay que coger el coche dos veces al día, si hay parque o hay que cruzar una avenida, si el barrio tiene pediatra cerca y si el segundo baño es negociable o no. En Pelayos del Arroyo (Segovia) el precio de escritura ronda los 1.424 €/m² (septiembre de 2026), de modo que una vivienda familiar de 120 m² se sitúa cerca de 170.880 €; y aquí el reparto por código postal importa el doble, porque estás eligiendo a la vez casa y rutina diaria de los próximos diez años. Un consejo práctico: antes de decidir, haz el camino al colegio y al trabajo a la hora real, un martes cualquiera.
En Pelayos del Arroyo se firman tan pocas compraventas al año que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra de referencia es la de Segovia: 1.424 €/m² de vivienda a septiembre de 2026.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 40170 | 1.409 €/m² | 126.810 € |
| 40180 | 678 €/m² | 61.020 € |
Entre el código postal más caro de Pelayos del Arroyo (40170, 1.409 €/m²) y el más barato (40180, 678 €/m²) hay una diferencia del 108%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 65.790 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Pelayos del Arroyo.
Pelayos del Arroyo está en el tercio más caro de Segovia: ocupa el puesto 13 de 119 municipios con dato oficial y se paga un 0% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Pelayos del Arroyo tiene mucha diferencia entre barrios (108% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
En esta parte de Segovia los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Pelayos del Arroyo están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Segovia es el más caro (2.061 €/m², un +45% sobre Pelayos del Arroyo) y Navas de Oro el más asequible (414 €/m², un -71%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
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Dinos cuántas habitaciones necesitáis, la zona de Pelayos del Arroyo que os encaja y vuestro tope, y os avisamos de lo que vaya entrando.
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La que te deje el colegio y el parque andando y no te obligue a dos trayectos en coche cada mañana. En la comparativa por código postal de esta página puedes cruzar ese criterio con el precio: en Pelayos del Arroyo la media está en 1.424 €/m² (septiembre de 2026).
Una de 120 m² ronda los 170.880 € según los precios de escritura del Notariado (septiembre de 2026). Si el presupuesto no llega, a veces compensa más buscar 90 m² bien distribuidos —unos 128.160 €— que 120 m² mal repartidos.
Depende de cuántos años vais a hacer ese trayecto. Media hora al día durante la etapa escolar son cientos de horas al año; puesto así, la diferencia de precio a veces sale barata y a veces carísima. Es una cuenta que conviene hacer con números, no de oído.
Sí. Dinos habitaciones, zona y tope de precio y te avisamos cuando entre. Buena parte de nuestras viviendas se enseñan a los compradores registrados antes de salir a los portales.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Pelayos del Arroyo es el 40170, con unos 1.409 €/m², y el más asequible el 40180, con unos 678 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 65.790 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.424 €/m², Pelayos del Arroyo ocupa el puesto 13 de los 119 municipios de Segovia con dato oficial del Notariado, un 0% respecto a la mediana provincial (1.424 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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