Entre el precio que ves en el anuncio y lo que sale de tu cuenta hay entre un 10 % y un 12 % de diferencia. Aquí está desglosado, para que no te pille en la notaría.
Sobre los 120.780 € que ronda una vivienda de 90 m² en As Neves (1.342 €/m², octubre de 2026), los gastos suelen moverse en la horquilla del 10-12 %.
El grueso es el impuesto. En vivienda de segunda mano se paga el impuesto de transmisiones patrimoniales, cuyo tipo lo fija cada comunidad autónoma y suele tener reducciones para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad. En obra nueva cambia la regla: se paga IVA más el impuesto de actos jurídicos documentados. Después vienen la notaría, el registro de la propiedad, la gestoría y, si hay hipoteca, la tasación —el resto de gastos de la hipoteca los asume el banco desde 2019—. Sumando todo, lo razonable es reservar entre un 10 % y un 12 % del precio: sobre los 120.780 € que ronda una vivienda de 90 m² en As Neves (Pontevedra), esa es la cifra que hay que tener aparte de la entrada. Es dinero que el banco no financia, así que conviene tenerlo apartado antes de empezar a visitar.
Con 1.342 €/m² a octubre de 2026, As Neves ocupa el puesto 27 de los 47 municipios de Pontevedra con dato oficial del Notariado, un 6% por debajo de la mediana de la provincia (1.421 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 10 compraventas de vivienda detrás.
As Neves está en la franja intermedia de Pontevedra: puesto 40 de 60 municipios con dato oficial, un -12% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de As Neves y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
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Entre un 10 % y un 12 % del precio en vivienda de segunda mano. Sobre los 120.780 € que ronda una de 90 m² en As Neves, esa horquilla es la que hay que tener ahorrada además de la entrada.
Segunda mano, impuesto de transmisiones patrimoniales, con el tipo que fije la comunidad autónoma. Obra nueva, IVA más actos jurídicos documentados. Son regímenes distintos y no se eligen: dependen de la vivienda.
La mayoría no. Desde 2019 el banco asume notaría, registro, gestoría y el impuesto de actos jurídicos documentados de la hipoteca. Al comprador le queda la tasación y, si la pide, su copia de la escritura.
Por norma general no: financia un porcentaje del valor de la vivienda, no los impuestos. Por eso la regla práctica es tener ahorrado en torno al 30 % del precio entre entrada y gastos.
Con 1.342 €/m², As Neves ocupa el puesto 40 de los 60 municipios de Pontevedra con dato oficial del Notariado, un -12% respecto a la mediana provincial (1.517 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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