Entre el precio que ves en el anuncio y lo que sale de tu cuenta hay entre un 10 % y un 12 % de diferencia. Aquí está desglosado, para que no te pille en la notaría.
Sobre los 152.550 € que ronda una vivienda de 90 m² en Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura (1.695 €/m², octubre de 2026), los gastos suelen moverse en la horquilla del 10-12 %.
El Notariado no publica una cifra para Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura como municipio: esta es la mediana de sus códigos postales con dato de vivienda.
El grueso es el impuesto. En vivienda de segunda mano se paga el impuesto de transmisiones patrimoniales, cuyo tipo lo fija cada comunidad autónoma y suele tener reducciones para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad. En obra nueva cambia la regla: se paga IVA más el impuesto de actos jurídicos documentados. Después vienen la notaría, el registro de la propiedad, la gestoría y, si hay hipoteca, la tasación —el resto de gastos de la hipoteca los asume el banco desde 2019—. Sumando todo, lo razonable es reservar entre un 10 % y un 12 % del precio: sobre los 152.550 € que ronda una vivienda de 90 m² en Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura (Girona), esa es la cifra que hay que tener aparte de la entrada. Es dinero que el banco no financia, así que conviene tenerlo apartado antes de empezar a visitar.
Con 1.695 €/m² a octubre de 2026, Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura ocupa el puesto 69 de los 118 municipios de Girona con dato oficial del Notariado, un 13% por debajo de la mediana de la provincia (1.946 €/m²). El Notariado no publica una cifra para el municipio entero, así que se calcula como mediana de sus códigos postales con dato de vivienda.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 17118 | 3.916 €/m² | 352.440 € |
| 17121 | 1.796 €/m² | 161.640 € |
| 17244 | 1.583 €/m² | 142.470 € |
| 17116 | 1.582 €/m² | 142.380 € |
Entre el código postal más caro de Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura (17118, 3.916 €/m²) y el más barato (17116, 1.582 €/m²) hay una diferencia del 148%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 210.060 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura.
Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura está en el tercio más asequible de Girona: puesto 146 de 195 municipios con dato oficial, un -31% respecto a la mediana provincial. Aquí el comprador suele venir de fuera buscando precio, así que el estado de la vivienda y unas buenas fotos pesan más que en las zonas caras. Además, Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura tiene mucha diferencia entre barrios (148% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
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Entre un 10 % y un 12 % del precio en vivienda de segunda mano. Sobre los 152.550 € que ronda una de 90 m² en Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura, esa horquilla es la que hay que tener ahorrada además de la entrada.
Segunda mano, impuesto de transmisiones patrimoniales, con el tipo que fije la comunidad autónoma. Obra nueva, IVA más actos jurídicos documentados. Son regímenes distintos y no se eligen: dependen de la vivienda.
La mayoría no. Desde 2019 el banco asume notaría, registro, gestoría y el impuesto de actos jurídicos documentados de la hipoteca. Al comprador le queda la tasación y, si la pide, su copia de la escritura.
Por norma general no: financia un porcentaje del valor de la vivienda, no los impuestos. Por eso la regla práctica es tener ahorrado en torno al 30 % del precio entre entrada y gastos.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura es el 17118, con unos 3.916 €/m², y el más asequible el 17116, con unos 1.582 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 210.060 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.695 €/m², Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l'Heura ocupa el puesto 146 de los 195 municipios de Girona con dato oficial del Notariado, un -31% respecto a la mediana provincial (2.470 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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