Entre el precio que ves en el anuncio y lo que sale de tu cuenta hay entre un 10 % y un 12 % de diferencia. Aquí está desglosado, para que no te pille en la notaría.
Sobre los 162.180 € que ronda una vivienda de 90 m² en Lousame (1.802 €/m², octubre de 2026), los gastos suelen moverse en la horquilla del 10-12 %.
En Lousame se firman muy pocas compraventas al año, así que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra que ves es la de la provincia de A Coruña y sirve como referencia de zona, no como el precio de una vivienda concreta en Lousame.
El grueso es el impuesto. En vivienda de segunda mano se paga el impuesto de transmisiones patrimoniales, cuyo tipo lo fija cada comunidad autónoma y suele tener reducciones para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad. En obra nueva cambia la regla: se paga IVA más el impuesto de actos jurídicos documentados. Después vienen la notaría, el registro de la propiedad, la gestoría y, si hay hipoteca, la tasación —el resto de gastos de la hipoteca los asume el banco desde 2019—. Sumando todo, lo razonable es reservar entre un 10 % y un 12 % del precio: sobre los 162.180 € que ronda una vivienda de 90 m² en Lousame (A Coruña), esa es la cifra que hay que tener aparte de la entrada. Es dinero que el banco no financia, así que conviene tenerlo apartado antes de empezar a visitar.
En Lousame se firman tan pocas compraventas al año que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra de referencia es la de A Coruña: 1.802 €/m² de vivienda a octubre de 2026.
Lousame está en el tercio más caro de A Coruña: ocupa el puesto 11 de 91 municipios con dato oficial y se paga un 30% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan.
De los municipios de alrededor, 1 están por encima de Lousame y 5 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Sókerim es la marca de Lyrio Home Solutions S.L. (CIF B55489652), inmobiliaria con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). Quien te llama es un comercial del equipo, con nombre y teléfono directo, no un centro de llamadas.
Cuéntanos tu caso y te ayudamos a ver la cuenta completa antes de que des ninguna señal.
Escríbenos por WhatsApp¿Te ha quedado alguna duda de esta guía? Pregúntanos por WhatsApp, te contestamos gratis.
¿Prefieres hablar ahora? Llámanos: 📞 642 32 04 47
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Entre un 10 % y un 12 % del precio en vivienda de segunda mano. Sobre los 162.180 € que ronda una de 90 m² en Lousame, esa horquilla es la que hay que tener ahorrada además de la entrada.
Segunda mano, impuesto de transmisiones patrimoniales, con el tipo que fije la comunidad autónoma. Obra nueva, IVA más actos jurídicos documentados. Son regímenes distintos y no se eligen: dependen de la vivienda.
La mayoría no. Desde 2019 el banco asume notaría, registro, gestoría y el impuesto de actos jurídicos documentados de la hipoteca. Al comprador le queda la tasación y, si la pide, su copia de la escritura.
Por norma general no: financia un porcentaje del valor de la vivienda, no los impuestos. Por eso la regla práctica es tener ahorrado en torno al 30 % del precio entre entrada y gastos.
Con 1.802 €/m², Lousame ocupa el puesto 11 de los 91 municipios de A Coruña con dato oficial del Notariado, un 30% respecto a la mediana provincial (1.386 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. Pedir información, una visita o una opinión sobre tu vivienda no te obliga a ponerla a la venta con nosotros.
Los honorarios se pactan por escrito antes de empezar y solo se cobran si la vivienda se vende. Hasta entonces no pagas nada.
Solo se usan para atender tu solicitud. No se venden ni se ceden a terceros, y puedes pedir que los borremos.