Entre el precio que ves en el anuncio y lo que sale de tu cuenta hay entre un 10 % y un 12 % de diferencia. Aquí está desglosado, para que no te pille en la notaría.
Sobre los 145.350 € que ronda una vivienda de 90 m² en Rianxo (1.615 €/m², octubre de 2026), los gastos suelen moverse en la horquilla del 10-12 %.
El grueso es el impuesto. En vivienda de segunda mano se paga el impuesto de transmisiones patrimoniales, cuyo tipo lo fija cada comunidad autónoma y suele tener reducciones para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad. En obra nueva cambia la regla: se paga IVA más el impuesto de actos jurídicos documentados. Después vienen la notaría, el registro de la propiedad, la gestoría y, si hay hipoteca, la tasación —el resto de gastos de la hipoteca los asume el banco desde 2019—. Sumando todo, lo razonable es reservar entre un 10 % y un 12 % del precio: sobre los 145.350 € que ronda una vivienda de 90 m² en Rianxo (A Coruña), esa es la cifra que hay que tener aparte de la entrada. Es dinero que el banco no financia, así que conviene tenerlo apartado antes de empezar a visitar.
Con 1.615 €/m² a octubre de 2026, Rianxo ocupa el puesto 13 de los 64 municipios de A Coruña con dato oficial del Notariado, un 45% por encima de la mediana de la provincia (1.117 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 29 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 15920 | 1.144 €/m² | 102.960 € |
| 15928 | 981 €/m² | 88.290 € |
Entre el código postal más caro de Rianxo (15920, 1.144 €/m²) y el más barato (15928, 981 €/m²) hay una diferencia del 17%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 14.670 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Rianxo.
Rianxo está en la franja intermedia de A Coruña: puesto 40 de 91 municipios con dato oficial, un 17% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. El mercado de Rianxo es bastante homogéneo entre sus barrios (solo un 17% de diferencia entre códigos postales), así que la referencia del municipio es más fiable de lo habitual.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Rianxo y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
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Entre un 10 % y un 12 % del precio en vivienda de segunda mano. Sobre los 145.350 € que ronda una de 90 m² en Rianxo, esa horquilla es la que hay que tener ahorrada además de la entrada.
Segunda mano, impuesto de transmisiones patrimoniales, con el tipo que fije la comunidad autónoma. Obra nueva, IVA más actos jurídicos documentados. Son regímenes distintos y no se eligen: dependen de la vivienda.
La mayoría no. Desde 2019 el banco asume notaría, registro, gestoría y el impuesto de actos jurídicos documentados de la hipoteca. Al comprador le queda la tasación y, si la pide, su copia de la escritura.
Por norma general no: financia un porcentaje del valor de la vivienda, no los impuestos. Por eso la regla práctica es tener ahorrado en torno al 30 % del precio entre entrada y gastos.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Rianxo es el 15920, con unos 1.144 €/m², y el más asequible el 15928, con unos 981 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 14.670 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.615 €/m², Rianxo ocupa el puesto 40 de los 91 municipios de A Coruña con dato oficial del Notariado, un 17% respecto a la mediana provincial (1.386 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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