La plusvalía municipal de La Orotava la paga quien vende y se calcula sobre el valor catastral del suelo, no sobre el precio de venta. Si vendes por menos de lo que compraste no tienes que pagarla, pero hay que demostrarlo con las dos escrituras.
La plusvalía municipal es el impuesto que cobra el Ayuntamiento de La Orotava por el aumento del valor del suelo desde que compraste hasta que vendes. Te ayudamos a calcular cuánto te tocaría pagar y, sobre todo, a que no pagues ni un euro de más.
Precio medio de la vivienda en La Orotava (Santa Cruz de Tenerife): 1.763 €/m² (unos 158.670 € para 90 m²), según el Notariado, septiembre de 2026. Es una referencia útil para estimar el valor de tu inmueble antes de calcular el impuesto.
Estimación con los coeficientes y el tipo de gravamen REALES del ayuntamiento de La Orotava (Santa Cruz de Tenerife). Introduce el valor catastral del SUELO (lo ves en tu recibo del IBI) y los años que has sido propietario.
Cuando vendes una vivienda en La Orotava (Santa Cruz de Tenerife) tienes 30 días hábiles para liquidar la plusvalía municipal (el IIVTNU) ante el Ayuntamiento. Desde la reforma de 2021 puedes elegir el método que te salga más barato: el objetivo, sobre el valor catastral del suelo, o el real, sobre la ganancia efectiva entre lo que pagaste y lo que recibes. Y si vendes con pérdidas o sin que el suelo se haya revalorizado, no pagas nada, pero debes demostrarlo. Con un precio de referencia de 1.763 €/m² en La Orotava (septiembre de 2026, Notariado), en Sókerim calculamos ambos métodos por ti y te decimos cuál te conviene.
Con 1.763 €/m² a septiembre de 2026, La Orotava ocupa el puesto 29 de los 46 municipios de Santa Cruz de Tenerife con dato oficial del Notariado, un 6% por debajo de la mediana de la provincia (1.875 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 161 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 38312 | 2.147 €/m² | 193.230 € |
| 38314 | 1.961 €/m² | 176.490 € |
| 38300 | 1.721 €/m² | 154.890 € |
| 38311 | 1.504 €/m² | 135.360 € |
| 38313 | 1.458 €/m² | 131.220 € |
| 38315 | 1.174 €/m² | 105.660 € |
| 38310 | 1.109 €/m² | 99.810 € |
Entre el código postal más caro de La Orotava (38312, 2.147 €/m²) y el más barato (38310, 1.109 €/m²) hay una diferencia del 94%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 93.420 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de La Orotava.
La Orotava está en la franja intermedia de Santa Cruz de Tenerife: puesto 35 de 52 municipios con dato oficial, un -10% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. Además, La Orotava tiene mucha diferencia entre barrios (94% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de La Orotava y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Sókerim es la marca de Lyrio Home Solutions S.L. (CIF B55489652), inmobiliaria con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). Quien te llama es un comercial del equipo, con nombre y teléfono directo, no un centro de llamadas.
Dinos la dirección y un asesor de La Orotava te llama el mismo día con una estimación de la plusvalía y una valoración de tu vivienda. Gratis y sin compromiso.
Escríbenos por WhatsApp¿Te ha quedado alguna duda de esta guía? Pregúntanos por WhatsApp, te contestamos gratis.
¿Prefieres hablar ahora? Llámanos: 📞 642 32 04 47
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Depende del valor catastral del suelo, de los años que hayas sido propietario y de las tasas que fije el Ayuntamiento de La Orotava. Desde 2021 puedes elegir entre el método objetivo (sobre el valor del suelo) y el real (sobre la ganancia), y aplicar el que menos te cueste. Te hacemos el cálculo exacto sin compromiso.
Por ley la paga el vendedor, ya que es quien obtiene el beneficio por el aumento de valor del suelo. En operaciones de herencia o donación la asume quien recibe el inmueble. En La Orotava el plazo para liquidarla es de 30 días hábiles desde la firma ante notario.
Sí. Si vendes por un precio igual o inferior al que pagaste, o el suelo no se ha revalorizado, no hay impuesto que pagar, pero tienes que demostrarlo con las escrituras de compra y venta. Revisamos tu caso y te decimos si te corresponde no pagar antes de firmar.
Comparando siempre los dos métodos de cálculo, aportando bien las escrituras para justificar la ganancia real y solicitando bonificaciones si te aplican (por ejemplo en herencias). Un buen asesoramiento suele ahorrar cientos de euros; en Sókerim lo revisamos gratis antes de que vendas.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de La Orotava es el 38312, con unos 2.147 €/m², y el más asequible el 38310, con unos 1.109 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 93.420 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.763 €/m², La Orotava ocupa el puesto 35 de los 52 municipios de Santa Cruz de Tenerife con dato oficial del Notariado, un -10% respecto a la mediana provincial (1.969 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. Pedir información, una visita o una opinión sobre tu vivienda no te obliga a ponerla a la venta con nosotros.
Los honorarios se pactan por escrito antes de empezar y solo se cobran si la vivienda se vende. Hasta entonces no pagas nada.
Solo se usan para atender tu solicitud. No se venden ni se ceden a terceros, y puedes pedir que los borremos.