La plusvalía municipal de La Serna del Monte la paga quien vende y se calcula sobre el valor catastral del suelo, no sobre el precio de venta. Si vendes por menos de lo que compraste no tienes que pagarla, pero hay que demostrarlo con las dos escrituras.
En La Serna del Monte la demanda no falta, pero eso no significa que debas pagar de más en impuestos. La plusvalía municipal grava el aumento del valor del suelo desde que compraste hasta que vendes, y cuanto más ha subido la zona, más importa calcularla bien. Te ayudamos a saber exactamente cuánto te toca pagar, sin sorpresas ni pagos de más.
Precio medio de la vivienda en La Serna del Monte (Madrid): 3.966 €/m² (unos 356.940 € para 90 m²), según el Notariado, septiembre de 2026. En zonas con precios así de altos, esta referencia es clave para no quedarte corto ni pasarte al calcular el impuesto, y para fijar un precio de venta ajustado al mercado real.
En La Serna del Monte se firman muy pocas compraventas al año, así que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra que ves es la de la provincia de Madrid y sirve como referencia de zona, no como el precio de una vivienda concreta en La Serna del Monte.
Estimación con los coeficientes y el tipo de gravamen REALES del ayuntamiento de La Serna del Monte (Madrid). Introduce el valor catastral del SUELO (lo ves en tu recibo del IBI) y los años que has sido propietario.
Vender en La Serna del Monte (Madrid) significa moverse en un mercado donde los precios altos hacen que la plusvalía municipal también pueda ser alta si no se calcula bien. Tienes 30 días hábiles desde la firma para liquidarla ante el Ayuntamiento, y desde 2021 puedes elegir el método que más te convenga: el objetivo, sobre el valor catastral del suelo, o el real, sobre la diferencia entre lo que pagaste y lo que ingresas. En una zona como esta, con un precio de referencia de 3.966 €/m² (septiembre de 2026, Notariado), la diferencia entre un método y otro puede ser de varios cientos de euros. En Sókerim comparamos los dos cálculos y te decimos cuál te sale más a cuenta antes de que firmes.
En La Serna del Monte se firman tan pocas compraventas al año que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra de referencia es la de Madrid: 3.966 €/m² de vivienda a septiembre de 2026.
La Serna del Monte está en el tercio más caro de Madrid: ocupa el puesto 15 de 177 municipios con dato oficial y se paga un 102% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan.
En esta parte de Madrid los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a La Serna del Monte están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Madrid es el más caro (5.235 €/m², un +32% sobre La Serna del Monte) y Fuentidueña de Tajo el más asequible (576 €/m², un -85%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
Sókerim es la marca de Lyrio Home Solutions S.L. (CIF B55489652), inmobiliaria con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). Quien te llama es un comercial del equipo, con nombre y teléfono directo, no un centro de llamadas.
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En La Serna del Monte el valor catastral del suelo suele ser más alto que en otras zonas, así que la diferencia entre el método objetivo y el real puede ser importante. También depende de los años que hayas sido propietario y de las tasas que aplique el Ayuntamiento de La Serna del Monte. Te hacemos el cálculo exacto con los dos métodos, sin compromiso, para que elijas el que menos te cueste.
Por ley la paga el vendedor, porque es quien se beneficia del aumento de valor del suelo. En herencias o donaciones la paga quien recibe la vivienda. En La Serna del Monte, con el nivel de precios que se maneja, conviene tener el cálculo listo antes de firmar: el plazo para liquidarla es de 30 días hábiles desde la escritura.
Sí, aunque en zonas con precios altos es menos habitual: si vendes por igual o menos de lo que pagaste, o el suelo no se ha revalorizado, no pagas nada. Eso sí, hay que demostrarlo con las escrituras de compra y venta. Revisamos tu caso para confirmar si te libras del impuesto antes de firmar.
Comparando siempre los dos métodos, porque en zonas de precios altos la diferencia puede ser de varios cientos de euros. También ayuda aportar bien las escrituras para justificar la ganancia real y revisar si hay bonificaciones que te correspondan. En Sókerim lo comprobamos gratis antes de que vendas, para que no pagues ni un euro de más.
Con 3.966 €/m², La Serna del Monte ocupa el puesto 15 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 102% respecto a la mediana provincial (1.960 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. Pedir información, una visita o una opinión sobre tu vivienda no te obliga a ponerla a la venta con nosotros.
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