Casi todos los disgustos de una compra se podían haber visto antes con cuatro comprobaciones que cuestan poco dinero y menos tiempo. Esta es la lista.
Contrasta siempre el precio pedido con lo que se escritura de verdad: en Olot, 1.782 €/m² (octubre de 2026).
Empieza por la nota simple del Registro de la Propiedad: cuesta unos pocos euros y te dice quién es el dueño de verdad, si hay hipoteca viva, embargos o cargas. Sigue por la comunidad de propietarios: pide el certificado de que la vivienda está al corriente y, sobre todo, las actas de las últimas juntas, donde aparecen las derramas aprobadas y las que se están cocinando —una ITE desfavorable puede suponer un gasto muy serio poco después de firmar—. Mira el certificado energético, que además de obligatorio te adelanta lo que vas a pagar de luz y gas. Comprueba en el catastro que los metros y la distribución coinciden con lo que te enseñan. Y contrasta el precio: si en Olot (Girona) se escritura en torno a 1.782 €/m² (octubre de 2026) y a ti te piden bastante más, pide que te lo justifiquen. En la visita, ve dos veces y a horas distintas: el ruido, la luz y los vecinos no se comportan igual un domingo por la mañana que un martes a las ocho.
Con 1.782 €/m² a octubre de 2026, Olot ocupa el puesto 63 de los 118 municipios de Girona con dato oficial del Notariado, un 8% por debajo de la mediana de la provincia (1.946 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 325 compraventas de vivienda detrás.
Olot está en el tercio más asequible de Girona: puesto 140 de 195 municipios con dato oficial, un -28% respecto a la mediana provincial. Aquí el comprador suele venir de fuera buscando precio, así que el estado de la vivienda y unas buenas fotos pesan más que en las zonas caras.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Olot y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Sókerim es la marca de Lyrio Home Solutions S.L. (CIF B55489652), inmobiliaria con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). Quien te llama es un comercial del equipo, con nombre y teléfono directo, no un centro de llamadas.
Te decimos qué pedir, qué revisar y si el precio que te piden se sostiene con los datos de la zona.
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Nota simple actualizada del Registro, certificado de estar al corriente con la comunidad, actas de las últimas juntas, certificado energético, último recibo del IBI y, si es obra nueva, licencia de primera ocupación.
Compáralo con lo que se escritura de verdad en la zona. En Olot la referencia está en 1.782 €/m² (octubre de 2026), lo que sitúa una vivienda de 90 m² cerca de 160.380 €. Si te piden bastante por encima, que te expliquen por qué.
Es un pago extraordinario que aprueba la comunidad para una obra: fachada, ascensor, tejado, ITE. Si está aprobada antes de tu compra, hay que aclarar por escrito quién la paga. Las actas de las juntas son el sitio donde se ve venir.
Mucho. Ve a horas distintas y entre semana. El ruido de la calle, la luz real de las habitaciones y el trasiego del portal cambian por completo según el momento.
Con 1.782 €/m², Olot ocupa el puesto 140 de los 195 municipios de Girona con dato oficial del Notariado, un -28% respecto a la mediana provincial (2.470 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. Pedir información, una visita o una opinión sobre tu vivienda no te obliga a ponerla a la venta con nosotros.
Los honorarios se pactan por escrito antes de empezar y solo se cobran si la vivienda se vende. Hasta entonces no pagas nada.
Solo se usan para atender tu solicitud. No se venden ni se ceden a terceros, y puedes pedir que los borremos.