Casi todos los disgustos de una compra se podían haber visto antes con cuatro comprobaciones que cuestan poco dinero y menos tiempo. Esta es la lista.
Contrasta siempre el precio pedido con lo que se escritura de verdad: en Sada, 1.777 €/m² (octubre de 2026).
Empieza por la nota simple del Registro de la Propiedad: cuesta unos pocos euros y te dice quién es el dueño de verdad, si hay hipoteca viva, embargos o cargas. Sigue por la comunidad de propietarios: pide el certificado de que la vivienda está al corriente y, sobre todo, las actas de las últimas juntas, donde aparecen las derramas aprobadas y las que se están cocinando —una ITE desfavorable puede suponer un gasto muy serio poco después de firmar—. Mira el certificado energético, que además de obligatorio te adelanta lo que vas a pagar de luz y gas. Comprueba en el catastro que los metros y la distribución coinciden con lo que te enseñan. Y contrasta el precio: si en Sada (A Coruña) se escritura en torno a 1.777 €/m² (octubre de 2026) y a ti te piden bastante más, pide que te lo justifiquen. En la visita, ve dos veces y a horas distintas: el ruido, la luz y los vecinos no se comportan igual un domingo por la mañana que un martes a las ocho.
Con 1.777 €/m² a octubre de 2026, Sada ocupa el puesto 10 de los 64 municipios de A Coruña con dato oficial del Notariado, un 59% por encima de la mediana de la provincia (1.117 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 166 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 15160 | 1.402 €/m² | 126.180 € |
| 15169 | 1.368 €/m² | 123.120 € |
| 15168 | 1.194 €/m² | 107.460 € |
Entre el código postal más caro de Sada (15160, 1.402 €/m²) y el más barato (15168, 1.194 €/m²) hay una diferencia del 17%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 18.720 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Sada.
Sada está en la franja intermedia de A Coruña: puesto 37 de 91 municipios con dato oficial, un 28% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. El mercado de Sada es bastante homogéneo entre sus barrios (solo un 17% de diferencia entre códigos postales), así que la referencia del municipio es más fiable de lo habitual.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Sada y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Sókerim es la marca de Lyrio Home Solutions S.L. (CIF B55489652), inmobiliaria con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). Quien te llama es un comercial del equipo, con nombre y teléfono directo, no un centro de llamadas.
Te decimos qué pedir, qué revisar y si el precio que te piden se sostiene con los datos de la zona.
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Nota simple actualizada del Registro, certificado de estar al corriente con la comunidad, actas de las últimas juntas, certificado energético, último recibo del IBI y, si es obra nueva, licencia de primera ocupación.
Compáralo con lo que se escritura de verdad en la zona. En Sada la referencia está en 1.777 €/m² (octubre de 2026), lo que sitúa una vivienda de 90 m² cerca de 159.930 €. Si te piden bastante por encima, que te expliquen por qué.
Es un pago extraordinario que aprueba la comunidad para una obra: fachada, ascensor, tejado, ITE. Si está aprobada antes de tu compra, hay que aclarar por escrito quién la paga. Las actas de las juntas son el sitio donde se ve venir.
Mucho. Ve a horas distintas y entre semana. El ruido de la calle, la luz real de las habitaciones y el trasiego del portal cambian por completo según el momento.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Sada es el 15160, con unos 1.402 €/m², y el más asequible el 15168, con unos 1.194 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 18.720 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.777 €/m², Sada ocupa el puesto 37 de los 91 municipios de A Coruña con dato oficial del Notariado, un 28% respecto a la mediana provincial (1.386 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. Pedir información, una visita o una opinión sobre tu vivienda no te obliga a ponerla a la venta con nosotros.
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