Saber si el mercado de Iruña Oka/Iruña de Oca va deprisa o despacio cambia todo: si compras, cuánto puedes negociar; si vendes, a qué precio salir para no quedarte parado.
Precio escriturado en Iruña Oka/Iruña de Oca: 2.197 €/m² (octubre de 2026). Es lo firmado ante notario, no lo pedido en los anuncios.
Hay dos preguntas que valen dinero y que casi nadie se hace antes de firmar: cuánto tarda en venderse una vivienda como la que miras, y cuánta distancia hay entre lo que se pide y lo que finalmente se paga. En Iruña Oka/Iruña de Oca (Álava) las compraventas se escrituran en torno a 2.197 €/m² (octubre de 2026), y ese dato comparado con lo que se pide en los anuncios es la mejor pista de cuánto margen real hay. Cuando el mercado va rápido, negociar mucho es perder la casa; cuando va lento, aceptar el primer precio es regalar dinero. Si estás comprando, esta página te dice hasta dónde apretar. Si estás vendiendo, te dice a qué precio salir para no encadenar bajadas, que es lo que de verdad quema una vivienda.
Con 2.197 €/m² a octubre de 2026, Iruña Oka/Iruña de Oca ocupa el puesto 4 de los 33 municipios de Álava con dato oficial del Notariado, un 106% por encima de la mediana de la provincia (1.065 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 16 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 01230 | 2.112 €/m² | 190.080 € |
| 01191 | 1.913 €/m² | 172.170 € |
| 01428 | 998 €/m² | 89.820 € |
Entre el código postal más caro de Iruña Oka/Iruña de Oca (01230, 2.112 €/m²) y el más barato (01428, 998 €/m²) hay una diferencia del 112%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 100.260 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Iruña Oka/Iruña de Oca.
Iruña Oka/Iruña de Oca está en la franja intermedia de Álava: puesto 21 de 50 municipios con dato oficial, un 24% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. Además, Iruña Oka/Iruña de Oca tiene mucha diferencia entre barrios (112% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Iruña Oka/Iruña de Oca y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
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Cuéntanos tu caso y te decimos cómo está el mercado concreto de tu zona y tu tipo de vivienda, sin humo.
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Depende del tipo de vivienda y, sobre todo, del precio de salida. Una vivienda bien ajustada al mercado de Iruña Oka/Iruña de Oca —donde se escritura en torno a 2.197 €/m² (octubre de 2026)— se mueve en semanas; una que sale por encima del mercado puede pasarse meses y acabar vendiéndose por menos que si hubiera salido bien.
La referencia útil es la distancia entre lo que se pide en los anuncios y los 2.197 €/m² que se están escriturando de verdad. Ese hueco es, en la práctica, el margen medio de negociación de la zona.
Más que el momento del mercado, lo que decide es tu situación: si la cuota te cabe con holgura y piensas quedarte varios años, el ciclo pesa poco. Si la cuota va justa, ninguna previsión de mercado te va a salvar.
De las compraventas escrituradas ante notario en Iruña Oka/Iruña de Oca, publicadas por el Consejo General del Notariado. No son estimaciones automáticas ni precios de anuncio.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Iruña Oka/Iruña de Oca es el 01230, con unos 2.112 €/m², y el más asequible el 01428, con unos 998 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 100.260 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.197 €/m², Iruña Oka/Iruña de Oca ocupa el puesto 21 de los 50 municipios de Álava con dato oficial del Notariado, un 24% respecto a la mediana provincial (1.776 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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