Saber si el mercado de Villar del Olmo va deprisa o despacio cambia todo: si compras, cuánto puedes negociar; si vendes, a qué precio salir para no quedarte parado.
Precio escriturado en Villar del Olmo: 985 €/m² (septiembre de 2026). Es lo firmado ante notario, no lo pedido en los anuncios.
Hay dos preguntas que valen dinero y que casi nadie se hace antes de firmar: cuánto tarda en venderse una vivienda como la que miras, y cuánta distancia hay entre lo que se pide y lo que finalmente se paga. En Villar del Olmo (Madrid) las compraventas se escrituran en torno a 985 €/m² (septiembre de 2026), y ese dato comparado con lo que se pide en los anuncios es la mejor pista de cuánto margen real hay. Cuando el mercado va rápido, negociar mucho es perder la casa; cuando va lento, aceptar el primer precio es regalar dinero. Si estás comprando, esta página te dice hasta dónde apretar. Si estás vendiendo, te dice a qué precio salir para no encadenar bajadas, que es lo que de verdad quema una vivienda.
Con 985 €/m² a septiembre de 2026, Villar del Olmo ocupa el puesto 143 de los 156 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 46% por debajo de la mediana de la provincia (1.819 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 19 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 28514 | 1.378 €/m² | 124.020 € |
| 28512 | 1.181 €/m² | 106.290 € |
Entre el código postal más caro de Villar del Olmo (28514, 1.378 €/m²) y el más barato (28512, 1.181 €/m²) hay una diferencia del 17%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 17.730 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Villar del Olmo.
Villar del Olmo está en el tercio más asequible de Madrid: puesto 164 de 177 municipios con dato oficial, un -50% respecto a la mediana provincial. Aquí el comprador suele venir de fuera buscando precio, así que el estado de la vivienda y unas buenas fotos pesan más que en las zonas caras. El mercado de Villar del Olmo es bastante homogéneo entre sus barrios (solo un 17% de diferencia entre códigos postales), así que la referencia del municipio es más fiable de lo habitual.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Villar del Olmo y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
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Depende del tipo de vivienda y, sobre todo, del precio de salida. Una vivienda bien ajustada al mercado de Villar del Olmo —donde se escritura en torno a 985 €/m² (septiembre de 2026)— se mueve en semanas; una que sale por encima del mercado puede pasarse meses y acabar vendiéndose por menos que si hubiera salido bien.
La referencia útil es la distancia entre lo que se pide en los anuncios y los 985 €/m² que se están escriturando de verdad. Ese hueco es, en la práctica, el margen medio de negociación de la zona.
Más que el momento del mercado, lo que decide es tu situación: si la cuota te cabe con holgura y piensas quedarte varios años, el ciclo pesa poco. Si la cuota va justa, ninguna previsión de mercado te va a salvar.
De las compraventas escrituradas ante notario en Villar del Olmo, publicadas por el Consejo General del Notariado. No son estimaciones automáticas ni precios de anuncio.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Villar del Olmo es el 28514, con unos 1.378 €/m², y el más asequible el 28512, con unos 1.181 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 17.730 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 985 €/m², Villar del Olmo ocupa el puesto 164 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un -50% respecto a la mediana provincial (1.960 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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