Una vivienda con humedades o daños estructurales se vende en Donostia/San Sebastián, pero hay que declarar los defectos: ocultarlos abre la puerta a que el comprador reclame después. Con un informe técnico sobre la mesa se negocia una rebaja concreta, que casi siempre sale mejor que una discusión abierta sobre el precio.
Humedades, grietas, aluminosis o un ITE desfavorable no significan que tu casa no tenga valor. Te explicamos cómo venderla en Donostia/San Sebastián sin gastar en obras que quizá no recuperes.
Precio medio m²: 6.422 en Donostia/San Sebastián
Muchos propietarios en Donostia/San Sebastián se quedan bloqueados pensando que deben invertir en obras antes de poder vender. En la mayoría de casos existe demanda real de compradores e inversores que buscan precisamente viviendas con reforma pendiente, siempre que el precio y la información sean claros desde el principio. Te ayudamos a documentar el estado real de la vivienda y a encontrar al comprador adecuado sin que tengas que adelantar ni un euro en obras.
Con 6.422 €/m² a septiembre de 2026, Donostia/San Sebastián ocupa el puesto 1 de los 77 municipios de Gipuzkoa con dato oficial del Notariado, un 174% por encima de la mediana de la provincia (2.341 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 1.900 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 20007 | 9.750 €/m² | 877.500 € |
| 20004 | 9.508 €/m² | 855.720 € |
| 20006 | 8.213 €/m² | 739.170 € |
| 20002 | 7.853 €/m² | 706.770 € |
| 20005 | 7.839 €/m² | 705.510 € |
| 20003 | 7.824 €/m² | 704.160 € |
| 20008 | 6.545 €/m² | 589.050 € |
| 20001 | 6.096 €/m² | 548.640 € |
Entre el código postal más caro de Donostia/San Sebastián (20007, 9.750 €/m²) y el más barato (20001, 6.096 €/m²) hay una diferencia del 60%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 328.860 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Donostia/San Sebastián.
Donostia/San Sebastián está en el tercio más caro de Gipuzkoa: ocupa el puesto 1 de 84 municipios con dato oficial y se paga un 164% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Donostia/San Sebastián tiene mucha diferencia entre barrios (60% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 0 están por encima de Donostia/San Sebastián y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Sókerim es la marca de Lyrio Home Solutions S.L. (CIF B55489652), inmobiliaria con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). Quien te llama es un comercial del equipo, con nombre y teléfono directo, no un centro de llamadas.
Valoramos tu vivienda tal como está, con datos reales de Donostia/San Sebastián, de forma gratuita y sin compromiso.
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Sí, hay compradores e inversores que buscan específicamente viviendas para reformar. Lo importante es fijar un precio ajustado a su estado real.
No siempre es necesario. Se puede vender informando del estado estructural y ajustando el precio, sin adelantar el coste de la reforma.
Influye en la negociación, pero no tiene por qué hundir el precio si se presenta con transparencia y comparado con inmuebles similares en Donostia/San Sebastián.
Depende del precio de salida y de encontrar al comprador adecuado, algo que agilizamos dirigiendo la vivienda al perfil de comprador correcto.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Donostia/San Sebastián es el 20007, con unos 9.750 €/m², y el más asequible el 20001, con unos 6.096 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 328.860 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 6.422 €/m², Donostia/San Sebastián ocupa el puesto 1 de los 84 municipios de Gipuzkoa con dato oficial del Notariado, un 164% respecto a la mediana provincial (2.430 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. Pedir información, una visita o una opinión sobre tu vivienda no te obliga a ponerla a la venta con nosotros.
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