Vender la nuda propiedad en Vitoria-Gasteiz significa vender la casa reservándote el derecho a vivir en ella mientras vivas. Cobras menos que en una venta normal —el descuento depende sobre todo de tu edad—, pero te llevas el dinero sin mudarte.
Puedes vender la nuda propiedad de tu vivienda en Vitoria-Gasteiz, recibir el dinero ahora y conservar el derecho a vivir en ella de por vida o durante el plazo que acuerdes. Una fórmula pensada para quienes quieren liquidez sin renunciar a su hogar.
Precio medio en Vitoria-Gasteiz: 2.812/m² · Referencia septiembre de 2026
Vender la nuda propiedad significa transmitir la titularidad de tu vivienda en Vitoria-Gasteiz a cambio de un capital, reservándote el usufructo: el derecho a seguir viviendo en ella. Es una solución cada vez más habitual entre propietarios mayores que quieren complementar su pensión o disponer de un ahorro sin tener que mudarse. En Sokerim buscamos al comprador adecuado y calculamos el valor justo del usufructo según tu edad y la vivienda.
Con 2.812 €/m² a septiembre de 2026, Vitoria-Gasteiz ocupa el puesto 1 de los 32 municipios de Álava con dato oficial del Notariado, un 139% por encima de la mediana de la provincia (1.177 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 3.146 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 01007 | 3.684 €/m² | 331.560 € |
| 01004 | 3.309 €/m² | 297.810 € |
| 01005 | 3.009 €/m² | 270.810 € |
| 01008 | 2.939 €/m² | 264.510 € |
| 01006 | 2.804 €/m² | 252.360 € |
| 01003 | 2.713 €/m² | 244.170 € |
| 01001 | 2.671 €/m² | 240.390 € |
| 01002 | 2.622 €/m² | 235.980 € |
Entre el código postal más caro de Vitoria-Gasteiz (01007, 3.684 €/m²) y el más barato (01002, 2.622 €/m²) hay una diferencia del 41%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 95.580 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Vitoria-Gasteiz.
Vitoria-Gasteiz está en el tercio más caro de Álava: ocupa el puesto 1 de 50 municipios con dato oficial y se paga un 55% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Vitoria-Gasteiz tiene mucha diferencia entre barrios (41% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 0 están por encima de Vitoria-Gasteiz y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Sókerim es la marca de Lyrio Home Solutions S.L. (CIF B55489652), inmobiliaria con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). Quien te llama es un comercial del equipo, con nombre y teléfono directo, no un centro de llamadas.
El importe depende del valor de mercado de la vivienda en Vitoria-Gasteiz, de tu edad y del tipo de usufructo pactado. Te damos una estimación real y transparente, sin letra pequeña.
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Sí, ese es precisamente el objetivo: te reservas el usufructo y puedes seguir viviendo en tu vivienda de Vitoria-Gasteiz de por vida o durante el plazo que se acuerde.
Recibes un porcentaje del valor de mercado de la vivienda, calculado según tu edad y el usufructo pactado. Cuanta más edad, mayor suele ser el porcentaje que cobras.
Normalmente el usufructuario sigue pagando los gastos de mantenimiento y suministros, mientras que el nuevo propietario asume otras cargas. En Sokerim te lo detallamos antes de firmar nada.
Sí, es una figura recogida en el Código Civil y se formaliza ante notario. En Sokerim solo trabajamos con compradores solventes y contratos revisados por profesionales.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Vitoria-Gasteiz es el 01007, con unos 3.684 €/m², y el más asequible el 01002, con unos 2.622 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 95.580 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.812 €/m², Vitoria-Gasteiz ocupa el puesto 1 de los 50 municipios de Álava con dato oficial del Notariado, un 55% respecto a la mediana provincial (1.814 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. Pedir información, una visita o una opinión sobre tu vivienda no te obliga a ponerla a la venta con nosotros.
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