Tienes un piso con inquilino dentro y quieres venderlo, pero no puedes (ni quieres) desalojarlo. En Sókerim lo colocamos entre nuestra comunidad de inversores de Vellisca y Cuenca, gente que compra precisamente con el contrato en vigor y la renta ya entrando. Tú vendes, el inquilino se queda tranquilo y tú cobras. Valoración gratis y sin compromiso.
Según el Notariado, julio de 2026, el precio medio en Vellisca ronda los 296 €/m² (unos 26.640 para un piso de 90 m²). Un piso con inquilino suele venderse algo por debajo de ese valor libre: te decimos cuánto de forma realista, sin humo.
Vender un piso con inquilino no es un problema, es un tipo de operación distinto. La vivienda se transmite con el contrato de arrendamiento vigente: el comprador se subroga como nuevo casero y el inquilino conserva sus derechos. Por eso lo natural es venderlo a un inversor, no a alguien que busca entrar a vivir. En Sókerim tenemos una comunidad de inversores en Vellisca y Cuenca que buscan exactamente esto: un piso que ya renta desde el primer día. Nos encargamos de revisar tu contrato, calcular la rentabilidad para el comprador, respetar el derecho de tanteo del inquilino y dejar el cambio de titularidad bien atado. El precio se mueve por debajo del valor libre —según el Notariado, julio de 2026, en Vellisca son unos 296 €/m²— pero a cambio vendes rápido, sin obras, sin visitas incómodas y sin echar a nadie.
Con 296 €/m² a julio de 2026, Vellisca ocupa el puesto 100 de los 155 municipios de Cuenca con dato oficial del Notariado, un 12% por debajo de la mediana de la provincia (335 €/m²). El precio corresponde al único código postal del municipio con dato.
Vellisca está en la franja intermedia de Cuenca: puesto 100 de 155 municipios con dato oficial, un -12% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Vellisca y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Dinos la dirección y unos datos básicos del contrato. Un asesor de Sókerim te llama HOY con una valoración honesta y, si encaja, te presentamos inversores interesados. Gratis y sin compromiso.
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Sí. La vivienda se vende con el contrato de alquiler en vigor y el inquilino conserva todos sus derechos hasta que finalice. El comprador pasa a ser el nuevo propietario y casero, y sigue cobrando la renta. En Sókerim lo colocamos entre inversores que buscan justo esto, así que no hace falta desalojar a nadie.
Normalmente sí, algo por debajo del valor libre porque el comprador no puede usarlo de inmediato. Según el Notariado, julio de 2026, el precio medio en Vellisca ronda los 296 €/m². A cambio, vendes más rápido, sin obras ni visitas y con la renta como reclamo para el inversor. Te damos una cifra realista desde el primer día.
El inquilino tiene derecho de tanteo: en muchos casos hay que comunicarle la venta y las condiciones para que pueda igualar la oferta si quiere comprar. En Sókerim gestionamos ese aviso y los plazos legales por ti, para que la operación sea limpia y no se pueda impugnar más adelante.
Lo básico: escritura de propiedad, el contrato de alquiler firmado, los últimos recibos de renta y el certificado energético. Con eso valoramos la operación y calculamos la rentabilidad para el inversor. Si te falta algún papel, te ayudamos a conseguirlo sin que tengas que perder el tiempo.
Con 296 €/m², Vellisca ocupa el puesto 100 de los 155 municipios de Cuenca con dato oficial del Notariado, un -12% respecto a la mediana provincial (335 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.