Una derrama aprobada o una ITE desfavorable hay que comunicarlas al comprador en Tacoronte: aparecen en el certificado de la comunidad y saldrán igualmente. Lo habitual es descontar del precio la parte pendiente, que es una cifra concreta y se negocia mucho mejor que una sospecha.
Una Inspección Técnica del Edificio desfavorable o una derrama aprobada asustan a muchos compradores en Tacoronte, pero no significan que tu piso no se pueda vender bien. Hay que saber presentarlo, y sobre todo, saber negociarlo.
En edificios con ITE o derrama, el margen de negociación en Tacoronte suele moverse entre un 5% y un 12% sobre el precio de mercado
Cada vez más compradores en Santa Cruz de Tenerife preguntan por el estado de la ITE y por derramas aprobadas antes de firmar el contrato de arras. Si no se explica bien, esto se traduce en rebajas de precio mayores de lo necesario o en ventas que se caen a última hora. La clave está en tener toda la documentación clara desde el primer día: importe de la derrama, plazos de pago, estado de las obras y quién asume qué parte según el contrato de compraventa.
Con 1.899 €/m² a septiembre de 2026, Tacoronte ocupa el puesto 22 de los 46 municipios de Santa Cruz de Tenerife con dato oficial del Notariado, un 1% por encima de la mediana de la provincia (1.875 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 106 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 38358 | 2.018 €/m² | 181.620 € |
| 38350 | 1.611 €/m² | 144.990 € |
| 38356 | 1.397 €/m² | 125.730 € |
| 38357 | 1.377 €/m² | 123.930 € |
| 38355 | 1.364 €/m² | 122.760 € |
| 38340 | 1.324 €/m² | 119.160 € |
Entre el código postal más caro de Tacoronte (38358, 2.018 €/m²) y el más barato (38340, 1.324 €/m²) hay una diferencia del 52%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 62.460 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Tacoronte.
Tacoronte está en la franja intermedia de Santa Cruz de Tenerife: puesto 28 de 52 municipios con dato oficial, un -4% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. Además, Tacoronte tiene mucha diferencia entre barrios (52% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Tacoronte y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Sókerim es la marca de Lyrio Home Solutions S.L. (CIF B55489652), inmobiliaria con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). Quien te llama es un comercial del equipo, con nombre y teléfono directo, no un centro de llamadas.
En SÓKERIM valoramos tu vivienda en Tacoronte teniendo en cuenta la derrama o la ITE desde el principio, para fijar un precio realista que no espante a compradores serios ni te haga perder dinero de más. Sin compromiso.
Escríbenos por WhatsApp¿Te ha quedado alguna duda de esta guía? Pregúntanos por WhatsApp, te contestamos gratis.
¿Prefieres hablar ahora? Llámanos: 📞 642 32 04 47
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
Sí, es obligatorio informar de cargas o derramas aprobadas antes de la firma. Ocultarlo puede anular la venta después, así que es mejor plantearlo bien desde el anuncio.
Depende de lo que se pacte en el contrato de arras y de si la derrama está aprobada antes o después de la firma. En Santa Cruz de Tenerife lo habitual es negociarlo como parte del precio final.
No tiene por qué, si se explica bien el estado real de las obras y los plazos. Un precio ajustado y transparente suele generar más confianza que un precio alto con dudas sin resolver.
Sí, se puede vender perfectamente, informando del estado del expediente. Muchos compradores en Tacoronte valoran positivamente que el proceso ya esté en marcha.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Tacoronte es el 38358, con unos 2.018 €/m², y el más asequible el 38340, con unos 1.324 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 62.460 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.899 €/m², Tacoronte ocupa el puesto 28 de los 52 municipios de Santa Cruz de Tenerife con dato oficial del Notariado, un -4% respecto a la mediana provincial (1.969 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. Pedir información, una visita o una opinión sobre tu vivienda no te obliga a ponerla a la venta con nosotros.
Los honorarios se pactan por escrito antes de empezar y solo se cobran si la vivienda se vende. Hasta entonces no pagas nada.
Solo se usan para atender tu solicitud. No se venden ni se ceden a terceros, y puedes pedir que los borremos.