En el IRPF tributas por la diferencia entre lo que te costó la casa y lo que sacas al venderla en Benissa, y de esa ganancia puedes restar impuestos, notaría, registro y las reformas con factura. Si era tu vivienda habitual y reinviertes en otra dentro de dos años, la parte reinvertida queda exenta.
La plusvalía municipal no es el único impuesto. Al vender también tributas por la ganancia patrimonial en tu declaración de la renta, y muchos vendedores en Benissa lo descubren tarde. Te ayudamos a calcularlo antes de fijar precio.
Precio medio en Benissa: 1.554 €/m² · una vivienda de 90 m² ronda los 139.860 €
La ganancia patrimonial se calcula por la diferencia entre el precio de compra y el de venta, y tributa en el IRPF del año siguiente a la operación. En Alicante muchos propietarios fijan precio sin tener en cuenta este impuesto y luego se llevan una sorpresa al hacer la declaración. Hay casos con reducciones, exenciones por reinversión en vivienda habitual o supuestos especiales que pueden cambiar mucho el resultado final. Antes de poner el cartel de 'se vende', conviene saber qué parte del precio es realmente tuya.
Con 1.554 €/m² a agosto de 2026, Benissa ocupa el puesto 41 de los 116 municipios de Alicante con dato oficial del Notariado, un 46% por encima de la mediana de la provincia (1.066 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 121 compraventas de vivienda detrás.
Benissa está en la franja intermedia de Alicante: puesto 64 de 139 municipios con dato oficial, un 15% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Benissa y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
En SÓKERIM te hacemos una valoración real de tu vivienda en Benissa y te orientamos sobre el impacto fiscal aproximado de la operación, sin tecnicismos y sin compromiso. Así decides con datos, no a ciegas.
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Solo si hay ganancia patrimonial, es decir, si vendes por más de lo que compraste (ajustado por gastos y mejoras). Si vendes con pérdidas, no tributas por este concepto, aunque sí puede aplicar la plusvalía municipal.
Sí, hay supuestos específicos de exención para mayores de 65 años en vivienda habitual, distintos del régimen general. Te contamos si tu caso encaja al hacer la valoración.
Si se trata de tu vivienda habitual y reinviertes en otra habitual en un plazo determinado, puedes acogerte a la exención por reinversión. Es un caso muy habitual entre quienes venden en Benissa para cambiar de casa.
En SÓKERIM te orientamos en los aspectos fiscales básicos de tu operación en Benissa para que llegues informado, aunque la liquidación final siempre debe cerrarla tu asesor fiscal.
Con 1.554 €/m², Benissa ocupa el puesto 64 de los 139 municipios de Alicante con dato oficial del Notariado, un 15% respecto a la mediana provincial (1.350 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.