En el IRPF tributas por la diferencia entre lo que te costó la casa y lo que sacas al venderla en Campo Real, y de esa ganancia puedes restar impuestos, notaría, registro y las reformas con factura. Si era tu vivienda habitual y reinviertes en otra dentro de dos años, la parte reinvertida queda exenta.
La plusvalía municipal no es el único impuesto. Al vender también tributas por la ganancia patrimonial en tu declaración de la renta, y muchos vendedores en Campo Real lo descubren tarde. Te ayudamos a calcularlo antes de fijar precio.
Precio medio en Campo Real: 1.825 €/m² · una vivienda de 90 m² ronda los 164.250 €
La ganancia patrimonial se calcula por la diferencia entre el precio de compra y el de venta, y tributa en el IRPF del año siguiente a la operación. En Madrid muchos propietarios fijan precio sin tener en cuenta este impuesto y luego se llevan una sorpresa al hacer la declaración. Hay casos con reducciones, exenciones por reinversión en vivienda habitual o supuestos especiales que pueden cambiar mucho el resultado final. Antes de poner el cartel de 'se vende', conviene saber qué parte del precio es realmente tuya.
Con 1.825 €/m² a septiembre de 2026, Campo Real ocupa el puesto 78 de los 156 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, en línea con la mediana de la provincia (1.819 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 80 compraventas de vivienda detrás.
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compradores de nuestra base cuya búsqueda incluye Campo Real. No hablamos de visitas al azar: son personas registradas con nosotros, con su presupuesto y su zona, a las que podemos avisar el día que salga tu vivienda.
Campo Real está en la franja intermedia de Madrid: puesto 99 de 177 municipios con dato oficial, un -7% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Campo Real y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Sókerim es la marca de Lyrio Home Solutions S.L. (CIF B55489652), inmobiliaria con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). Quien te llama es un comercial del equipo, con nombre y teléfono directo, no un centro de llamadas.
En SÓKERIM te hacemos una valoración real de tu vivienda en Campo Real y te orientamos sobre el impacto fiscal aproximado de la operación, sin tecnicismos y sin compromiso. Así decides con datos, no a ciegas.
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Solo si hay ganancia patrimonial, es decir, si vendes por más de lo que compraste (ajustado por gastos y mejoras). Si vendes con pérdidas, no tributas por este concepto, aunque sí puede aplicar la plusvalía municipal.
Sí, hay supuestos específicos de exención para mayores de 65 años en vivienda habitual, distintos del régimen general. Te contamos si tu caso encaja al hacer la valoración.
Si se trata de tu vivienda habitual y reinviertes en otra habitual en un plazo determinado, puedes acogerte a la exención por reinversión. Es un caso muy habitual entre quienes venden en Campo Real para cambiar de casa.
En SÓKERIM te orientamos en los aspectos fiscales básicos de tu operación en Campo Real para que llegues informado, aunque la liquidación final siempre debe cerrarla tu asesor fiscal.
Con 1.825 €/m², Campo Real ocupa el puesto 99 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un -7% respecto a la mediana provincial (1.960 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. Pedir información, una visita o una opinión sobre tu vivienda no te obliga a ponerla a la venta con nosotros.
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