En el IRPF tributas por la diferencia entre lo que te costó la casa y lo que sacas al venderla en Horcajo de la Sierra-Aoslos, y de esa ganancia puedes restar impuestos, notaría, registro y las reformas con factura. Si era tu vivienda habitual y reinviertes en otra dentro de dos años, la parte reinvertida queda exenta.
La plusvalía municipal no es el único impuesto. Al vender también tributas por la ganancia patrimonial en tu declaración de la renta, y muchos vendedores en Horcajo de la Sierra-Aoslos lo descubren tarde. Te ayudamos a calcularlo antes de fijar precio.
Precio medio en Horcajo de la Sierra-Aoslos: 1.722 €/m² · una vivienda de 90 m² ronda los 154.980 €
El Notariado no publica una cifra para Horcajo de la Sierra-Aoslos como municipio: esta es la mediana de sus códigos postales con dato de vivienda.
La ganancia patrimonial se calcula por la diferencia entre el precio de compra y el de venta, y tributa en el IRPF del año siguiente a la operación. En Madrid muchos propietarios fijan precio sin tener en cuenta este impuesto y luego se llevan una sorpresa al hacer la declaración. Hay casos con reducciones, exenciones por reinversión en vivienda habitual o supuestos especiales que pueden cambiar mucho el resultado final. Antes de poner el cartel de 'se vende', conviene saber qué parte del precio es realmente tuya.
Con 1.722 €/m² a septiembre de 2026, Horcajo de la Sierra-Aoslos ocupa el puesto 86 de los 156 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 5% por debajo de la mediana de la provincia (1.819 €/m²). El Notariado no publica una cifra para el municipio entero, así que se calcula como mediana de sus códigos postales con dato de vivienda.
Horcajo de la Sierra-Aoslos está en la franja intermedia de Madrid: puesto 107 de 177 municipios con dato oficial, un -12% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate.
En esta parte de Madrid los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Horcajo de la Sierra-Aoslos están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Madrid es el más caro (5.235 €/m², un +204% sobre Horcajo de la Sierra-Aoslos) y Fuentidueña de Tajo el más asequible (576 €/m², un -67%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
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En SÓKERIM te hacemos una valoración real de tu vivienda en Horcajo de la Sierra-Aoslos y te orientamos sobre el impacto fiscal aproximado de la operación, sin tecnicismos y sin compromiso. Así decides con datos, no a ciegas.
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Solo si hay ganancia patrimonial, es decir, si vendes por más de lo que compraste (ajustado por gastos y mejoras). Si vendes con pérdidas, no tributas por este concepto, aunque sí puede aplicar la plusvalía municipal.
Sí, hay supuestos específicos de exención para mayores de 65 años en vivienda habitual, distintos del régimen general. Te contamos si tu caso encaja al hacer la valoración.
Si se trata de tu vivienda habitual y reinviertes en otra habitual en un plazo determinado, puedes acogerte a la exención por reinversión. Es un caso muy habitual entre quienes venden en Horcajo de la Sierra-Aoslos para cambiar de casa.
En SÓKERIM te orientamos en los aspectos fiscales básicos de tu operación en Horcajo de la Sierra-Aoslos para que llegues informado, aunque la liquidación final siempre debe cerrarla tu asesor fiscal.
Con 1.722 €/m², Horcajo de la Sierra-Aoslos ocupa el puesto 107 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un -12% respecto a la mediana provincial (1.960 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. Pedir información, una visita o una opinión sobre tu vivienda no te obliga a ponerla a la venta con nosotros.
Los honorarios se pactan por escrito antes de empezar y solo se cobran si la vivienda se vende. Hasta entonces no pagas nada.
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