En el IRPF tributas por la diferencia entre lo que te costó la casa y lo que sacas al venderla en Pazos de Borbén, y de esa ganancia puedes restar impuestos, notaría, registro y las reformas con factura. Si era tu vivienda habitual y reinviertes en otra dentro de dos años, la parte reinvertida queda exenta.
La plusvalía municipal no es el único impuesto. Al vender también tributas por la ganancia patrimonial en tu declaración de la renta, y muchos vendedores en Pazos de Borbén lo descubren tarde. Te ayudamos a calcularlo antes de fijar precio.
Precio medio en Pazos de Borbén: 1.870 €/m² · una vivienda de 90 m² ronda los 168.300 €
En Pazos de Borbén se firman muy pocas compraventas al año, así que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra que ves es la de la provincia de Pontevedra y sirve como referencia de zona, no como el precio de una vivienda concreta en Pazos de Borbén.
La ganancia patrimonial se calcula por la diferencia entre el precio de compra y el de venta, y tributa en el IRPF del año siguiente a la operación. En Pontevedra muchos propietarios fijan precio sin tener en cuenta este impuesto y luego se llevan una sorpresa al hacer la declaración. Hay casos con reducciones, exenciones por reinversión en vivienda habitual o supuestos especiales que pueden cambiar mucho el resultado final. Antes de poner el cartel de 'se vende', conviene saber qué parte del precio es realmente tuya.
En Pazos de Borbén se firman tan pocas compraventas al año que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra de referencia es la de Pontevedra: 1.870 €/m² de vivienda a septiembre de 2026.
Pazos de Borbén está en el tercio más caro de Pontevedra: ocupa el puesto 14 de 60 municipios con dato oficial y se paga un 30% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan.
En esta parte de Pontevedra los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Pazos de Borbén están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Sanxenxo es el más caro (2.740 €/m², un +47% sobre Pazos de Borbén) y Campo Lameiro el más asequible (459 €/m², un -75%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
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En SÓKERIM te hacemos una valoración real de tu vivienda en Pazos de Borbén y te orientamos sobre el impacto fiscal aproximado de la operación, sin tecnicismos y sin compromiso. Así decides con datos, no a ciegas.
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Solo si hay ganancia patrimonial, es decir, si vendes por más de lo que compraste (ajustado por gastos y mejoras). Si vendes con pérdidas, no tributas por este concepto, aunque sí puede aplicar la plusvalía municipal.
Sí, hay supuestos específicos de exención para mayores de 65 años en vivienda habitual, distintos del régimen general. Te contamos si tu caso encaja al hacer la valoración.
Si se trata de tu vivienda habitual y reinviertes en otra habitual en un plazo determinado, puedes acogerte a la exención por reinversión. Es un caso muy habitual entre quienes venden en Pazos de Borbén para cambiar de casa.
En SÓKERIM te orientamos en los aspectos fiscales básicos de tu operación en Pazos de Borbén para que llegues informado, aunque la liquidación final siempre debe cerrarla tu asesor fiscal.
Con 1.870 €/m², Pazos de Borbén ocupa el puesto 14 de los 60 municipios de Pontevedra con dato oficial del Notariado, un 30% respecto a la mediana provincial (1.442 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. Pedir información, una visita o una opinión sobre tu vivienda no te obliga a ponerla a la venta con nosotros.
Los honorarios se pactan por escrito antes de empezar y solo se cobran si la vivienda se vende. Hasta entonces no pagas nada.
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