En el IRPF tributas por la diferencia entre lo que te costó la casa y lo que sacas al venderla en Valdés, y de esa ganancia puedes restar impuestos, notaría, registro y las reformas con factura. Si era tu vivienda habitual y reinviertes en otra dentro de dos años, la parte reinvertida queda exenta.
La plusvalía municipal no es el único impuesto. Al vender también tributas por la ganancia patrimonial en tu declaración de la renta, y muchos vendedores en Valdés lo descubren tarde. Te ayudamos a calcularlo antes de fijar precio.
Precio medio en Valdés: 1.187 €/m² · una vivienda de 90 m² ronda los 106.830 €
La ganancia patrimonial se calcula por la diferencia entre el precio de compra y el de venta, y tributa en el IRPF del año siguiente a la operación. En Asturias muchos propietarios fijan precio sin tener en cuenta este impuesto y luego se llevan una sorpresa al hacer la declaración. Hay casos con reducciones, exenciones por reinversión en vivienda habitual o supuestos especiales que pueden cambiar mucho el resultado final. Antes de poner el cartel de 'se vende', conviene saber qué parte del precio es realmente tuya.
Con 1.187 €/m² a agosto de 2026, Valdés ocupa el puesto 23 de los 55 municipios de Asturias con dato oficial del Notariado, un 15% por encima de la mediana de la provincia (1.029 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 75 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 33700 | 981 €/m² | 88.290 € |
| 33780 | 828 €/m² | 74.520 € |
| 33784 | 822 €/m² | 73.980 € |
Entre el código postal más caro de Valdés (33700, 981 €/m²) y el más barato (33784, 822 €/m²) hay una diferencia del 19%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 14.310 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Valdés.
Valdés está en la franja intermedia de Asturias: puesto 38 de 70 municipios con dato oficial, un -7% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. El mercado de Valdés es bastante homogéneo entre sus barrios (solo un 19% de diferencia entre códigos postales), así que la referencia del municipio es más fiable de lo habitual.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Valdés y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
En SÓKERIM te hacemos una valoración real de tu vivienda en Valdés y te orientamos sobre el impacto fiscal aproximado de la operación, sin tecnicismos y sin compromiso. Así decides con datos, no a ciegas.
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Solo si hay ganancia patrimonial, es decir, si vendes por más de lo que compraste (ajustado por gastos y mejoras). Si vendes con pérdidas, no tributas por este concepto, aunque sí puede aplicar la plusvalía municipal.
Sí, hay supuestos específicos de exención para mayores de 65 años en vivienda habitual, distintos del régimen general. Te contamos si tu caso encaja al hacer la valoración.
Si se trata de tu vivienda habitual y reinviertes en otra habitual en un plazo determinado, puedes acogerte a la exención por reinversión. Es un caso muy habitual entre quienes venden en Valdés para cambiar de casa.
En SÓKERIM te orientamos en los aspectos fiscales básicos de tu operación en Valdés para que llegues informado, aunque la liquidación final siempre debe cerrarla tu asesor fiscal.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Valdés es el 33700, con unos 981 €/m², y el más asequible el 33784, con unos 822 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 14.310 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.187 €/m², Valdés ocupa el puesto 38 de los 70 municipios de Asturias con dato oficial del Notariado, un -7% respecto a la mediana provincial (1.276 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.