Puedes vender en Santiago de Compostela un piso que recibiste en donación, pero el precio de adquisición a efectos de IRPF es el que se declaró en la donación, no cero. Si aquel valor era bajo, la ganancia al vender será alta, así que conviene hacer el cálculo antes de poner precio.
Cada vez más familias en Santiago de Compostela donan una vivienda en vida en lugar de esperar a la herencia. Si has recibido un piso así y quieres venderlo, te contamos qué impuestos tocan y cómo sacarle el mejor precio.
Precio medio en Santiago de Compostela: 2.450 €/m²
Vender un piso recibido por donación tiene sus propias reglas: el Impuesto de Donaciones ya pagado, la fecha de adquisición a efectos de plusvalía, y en algunos casos un periodo mínimo antes de poder venderlo sin penalización. En Sókerim revisamos tu caso concreto en Santiago de Compostela para que no tengas sorpresas con Hacienda ni con el Ayuntamiento.
Con 2.450 €/m² a agosto de 2026, Santiago de Compostela ocupa el puesto 3 de los 64 municipios de A Coruña con dato oficial del Notariado, un 128% por encima de la mediana de la provincia (1.076 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 535 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 15706 | 2.688 €/m² | 241.920 € |
| 15701 | 2.296 €/m² | 206.640 € |
| 15702 | 2.132 €/m² | 191.880 € |
| 15703 | 1.928 €/m² | 173.520 € |
| 15707 | 1.829 €/m² | 164.610 € |
| 15704 | 1.816 €/m² | 163.440 € |
| 15705 | 1.706 €/m² | 153.540 € |
| 15688 | 832 €/m² | 74.880 € |
Entre el código postal más caro de Santiago de Compostela (15706, 2.688 €/m²) y el más barato (15688, 832 €/m²) hay una diferencia del 223%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 167.040 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Santiago de Compostela.
Santiago de Compostela está en el tercio más caro de A Coruña: ocupa el puesto 3 de 91 municipios con dato oficial y se paga un 79% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Santiago de Compostela tiene mucha diferencia entre barrios (223% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 2 están por encima de Santiago de Compostela y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Te damos una valoración honesta con datos reales de tu zona, para que decidas con toda la información antes de vender.
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Sí, no hay un plazo legal obligatorio en la mayoría de casos, aunque conviene revisar si en la escritura de donación se fijó alguna condición o reserva.
Además de la plusvalía municipal, tributas en el IRPF por la diferencia entre el valor declarado en la donación y el precio de venta. Te ayudamos a calcularlo antes de firmar.
El Impuesto de Donaciones varía según el grado de parentesco, pero la venta posterior se calcula igual para todos, tomando como referencia el valor de la donación.
Es posible, pero normalmente necesitarás que el usufructuario también participe en la venta o renuncie a su derecho. Te lo explicamos sin compromiso.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Santiago de Compostela es el 15706, con unos 2.688 €/m², y el más asequible el 15688, con unos 832 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 167.040 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.450 €/m², Santiago de Compostela ocupa el puesto 3 de los 91 municipios de A Coruña con dato oficial del Notariado, un 79% respecto a la mediana provincial (1.367 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.