Un piso sin ascensor en Puerto Real se vende, pero con un descuento que crece con cada planta y que en un cuarto o quinto puede rondar el 15 %. Si la comunidad ya tiene aprobada la instalación, conviene decirlo desde el anuncio: cambia por completo la conversación con el comprador.
Un tercero sin ascensor o un bajo exterior no son imposibles de vender: son un tipo de vivienda que busca un comprador distinto. En Sókerim sabemos a quién dirigirlo y cómo fijar el precio justo en Puerto Real.
Precio medio del m² en Puerto Real: 1.762 · piso de 90m² desde 158.580
Miles de pisos en España no tienen ascensor y muchos siguen sin venderse por falta de una estrategia adecuada. En Puerto Real hay perfiles muy concretos interesados en plantas bajas o edificios sin ascensor: inversores, personas con movilidad reducida que buscan bajo con reforma, o compradores jóvenes con presupuesto ajustado. Saber a quién enseñárselo cambia el resultado.
Con 1.762 €/m² a octubre de 2026, Puerto Real ocupa el puesto 12 de los 41 municipios de Cádiz con dato oficial del Notariado, un 52% por encima de la mediana de la provincia (1.161 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 333 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 11518 | 1.868 €/m² | 168.120 € |
| 11510 | 1.730 €/m² | 155.700 € |
| 11519 | 1.645 €/m² | 148.050 € |
Entre el código postal más caro de Puerto Real (11518, 1.868 €/m²) y el más barato (11519, 1.645 €/m²) hay una diferencia del 14%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 20.070 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Puerto Real.
Puerto Real está en la franja intermedia de Cádiz: puesto 15 de 44 municipios con dato oficial, un 39% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. El mercado de Puerto Real es bastante homogéneo entre sus barrios (solo un 14% de diferencia entre códigos postales), así que la referencia del municipio es más fiable de lo habitual.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Puerto Real y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Sókerim es la marca de Lyrio Home Solutions S.L. (CIF B55489652), inmobiliaria con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). Quien te llama es un comercial del equipo, con nombre y teléfono directo, no un centro de llamadas.
Calculamos el ajuste real de precio frente a un piso similar con ascensor y te decimos qué reformas o mejoras merecen la pena antes de publicarlo.
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Depende de la planta y la zona, pero suele descontarse entre un 5% y un 15% frente a un piso similar con ascensor. Te damos una cifra concreta con datos reales de Puerto Real.
A veces sí, pero el coste y el plazo de las obras comunitarias no siempre compensan. Analizamos si te interesa esperar o vender ya.
No siempre: un bajo con patio o buena luz puede interesar a familias con niños pequeños o mayores. Todo depende de cómo se presente y a quién se enseñe.
Principalmente inversores para alquiler, compradores con presupuesto ajustado y personas mayores que prefieren un bajo. Ajustamos el marketing según el perfil.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Puerto Real es el 11518, con unos 1.868 €/m², y el más asequible el 11519, con unos 1.645 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 20.070 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.762 €/m², Puerto Real ocupa el puesto 15 de los 44 municipios de Cádiz con dato oficial del Notariado, un 39% respecto a la mediana provincial (1.266 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. Pedir información, una visita o una opinión sobre tu vivienda no te obliga a ponerla a la venta con nosotros.
Los honorarios se pactan por escrito antes de empezar y solo se cobran si la vivienda se vende. Hasta entonces no pagas nada.
Solo se usan para atender tu solicitud. No se venden ni se ceden a terceros, y puedes pedir que los borremos.