Al vender una segunda residencia en El Boalo tributas por la ganancia en el IRPF sin la exención por reinversión, que solo se aplica a la vivienda habitual. Con la vivienda escriturándose a 2.198 €/m² en la zona, conviene tener a mano la escritura de compra y las facturas de las reformas: restan de la ganancia.
Esa casa que compraste para el verano o que heredaste como segunda vivienda en El Boalo puede convertirse en el dinero que necesitas ahora. Nos encargamos de todo, aunque tú vivas a cientos de kilómetros.
Precio medio en El Boalo: 2.198 €/m² · Un piso de 90 m² ronda los 197.820 €
IBI, comunidad, seguros, mantenimiento… Si tu segunda residencia en El Boalo lleva tiempo vacía o solo la pisas un par de semanas al año, puede que te compense más venderla que mantenerla. En Sókerim gestionamos visitas, papeleo y comunicación con el comprador para que no tengas que desplazarte salvo cuando de verdad haga falta.
Con 2.198 €/m² a septiembre de 2026, El Boalo ocupa el puesto 47 de los 156 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 21% por encima de la mediana de la provincia (1.819 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 74 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 28412 | 2.446 €/m² | 220.140 € |
| 28492 | 2.130 €/m² | 191.700 € |
| 28413 | 1.676 €/m² | 150.840 € |
Entre el código postal más caro de El Boalo (28412, 2.446 €/m²) y el más barato (28413, 1.676 €/m²) hay una diferencia del 46%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 69.300 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de El Boalo.
El Boalo está en la franja intermedia de Madrid: puesto 68 de 177 municipios con dato oficial, un 12% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate. Además, El Boalo tiene mucha diferencia entre barrios (46% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
En esta parte de Madrid los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a El Boalo están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Madrid es el más caro (5.235 €/m², un +138% sobre El Boalo) y Fuentidueña de Tajo el más asequible (576 €/m², un -74%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
Sókerim es la marca de Lyrio Home Solutions S.L. (CIF B55489652), inmobiliaria con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). Quien te llama es un comercial del equipo, con nombre y teléfono directo, no un centro de llamadas.
Te decimos cuánto vale hoy tu vivienda en El Boalo, qué documentación necesitarás y cómo organizamos la venta si vives fuera. Sin compromiso, sin letra pequeña.
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Sí. Es de los casos más habituales que gestionamos: coordinamos visitas, firmas y trámites para que solo tengas que desplazarte, como mucho, el día de la notaría.
No exactamente. En la segunda vivienda no aplica la exención por reinversión en vivienda habitual, por lo que la ganancia tributa en el IRPF. Te explicamos tu caso concreto sin compromiso.
Depende de la zona y el estado del inmueble, pero el plazo medio suele rondar septiembre de 2026. Te damos una estimación realista tras la valoración.
No es ningún problema para venderla, pero sí conviene revisar suministros, llaves y estado de conservación antes de las primeras visitas. Te ayudamos a dejarla lista.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de El Boalo es el 28412, con unos 2.446 €/m², y el más asequible el 28413, con unos 1.676 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 69.300 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.198 €/m², El Boalo ocupa el puesto 68 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 12% respecto a la mediana provincial (1.960 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. Pedir información, una visita o una opinión sobre tu vivienda no te obliga a ponerla a la venta con nosotros.
Los honorarios se pactan por escrito antes de empezar y solo se cobran si la vivienda se vende. Hasta entonces no pagas nada.
Solo se usan para atender tu solicitud. No se venden ni se ceden a terceros, y puedes pedir que los borremos.