Lo que determina el precio de un terreno en Barbadás no son los metros, es lo que se puede construir en él: la calificación urbanística y la edificabilidad. Antes de poner precio conviene pedir una cédula urbanística al ayuntamiento, porque es el documento que el comprador va a mirar.
Heredar o poseer un solar sin edificar genera muchas dudas: ¿es urbanizable?, ¿cuánto vale por metro?, ¿quién compra suelo hoy en Ourense? En Sókerim te lo explicamos claro y te ayudamos a venderlo al mejor precio.
Suelo urbano en Barbadás desde 1.235 el m² · tiempo medio de venta septiembre de 2026
La venta de terrenos y solares tiene su propia normativa urbanística, fiscalidad y tipo de comprador (promotores, inversores, particulares). Muchos propietarios en Barbadás llevan años con una parcela heredada sin saber si se puede edificar o qué papeles necesitan. Te acompañamos desde la calificación urbanística hasta la firma.
Con 1.235 €/m² a septiembre de 2026, Barbadás ocupa el puesto 2 de los 18 municipios de Ourense con dato oficial del Notariado, un 92% por encima de la mediana de la provincia (642 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 54 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 32920 | 1.529 €/m² | 137.610 € |
| 32005 | 1.275 €/m² | 114.750 € |
| 32002 | 1.041 €/m² | 93.690 € |
| 32940 | 788 €/m² | 70.920 € |
| 32890 | 662 €/m² | 59.580 € |
| 32930 | 406 €/m² | 36.540 € |
Entre el código postal más caro de Barbadás (32920, 1.529 €/m²) y el más barato (32930, 406 €/m²) hay una diferencia del 277%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 101.070 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Barbadás.
Barbadás está en el tercio más caro de Ourense: ocupa el puesto 2 de 61 municipios con dato oficial y se paga un 9% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Barbadás tiene mucha diferencia entre barrios (277% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 1 están por encima de Barbadás y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Sókerim es la marca de Lyrio Home Solutions S.L. (CIF B55489652), inmobiliaria con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). Quien te llama es un comercial del equipo, con nombre y teléfono directo, no un centro de llamadas.
Analizamos la calificación del suelo, la edificabilidad y las últimas ventas de parcelas similares en tu zona para darte una valoración real, no orientativa.
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Hay que consultar el plan general de ordenación urbana del ayuntamiento. En Sókerim revisamos gratis la calificación urbanística de tu parcela antes de darte una valoración.
Primero hay que aceptar y adjudicar la herencia ante notario. Te ayudamos a coordinar ese trámite con tu gestor o abogado para no retrasar la venta.
Principalmente IRPF por la ganancia patrimonial y la plusvalía municipal. Te damos una estimación real antes de fijar el precio de venta.
Depende de la ubicación y la edificabilidad, pero en Barbadás el tiempo medio ronda los septiembre de 2026. Un buen precio de salida acorta mucho el proceso.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Barbadás es el 32920, con unos 1.529 €/m², y el más asequible el 32930, con unos 406 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 101.070 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.235 €/m², Barbadás ocupa el puesto 2 de los 61 municipios de Ourense con dato oficial del Notariado, un 9% respecto a la mediana provincial (1.135 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. Pedir información, una visita o una opinión sobre tu vivienda no te obliga a ponerla a la venta con nosotros.
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