Lo que determina el precio de un terreno en Ponte Caldelas no son los metros, es lo que se puede construir en él: la calificación urbanística y la edificabilidad. Antes de poner precio conviene pedir una cédula urbanística al ayuntamiento, porque es el documento que el comprador va a mirar.
Heredar o poseer un solar sin edificar genera muchas dudas: ¿es urbanizable?, ¿cuánto vale por metro?, ¿quién compra suelo hoy en Pontevedra? En Sókerim te lo explicamos claro y te ayudamos a venderlo al mejor precio.
Suelo urbano en Ponte Caldelas desde 808 el m² · tiempo medio de venta septiembre de 2026
La venta de terrenos y solares tiene su propia normativa urbanística, fiscalidad y tipo de comprador (promotores, inversores, particulares). Muchos propietarios en Ponte Caldelas llevan años con una parcela heredada sin saber si se puede edificar o qué papeles necesitan. Te acompañamos desde la calificación urbanística hasta la firma.
Con 808 €/m² a septiembre de 2026, Ponte Caldelas ocupa el puesto 41 de los 50 municipios de Pontevedra con dato oficial del Notariado, un 38% por debajo de la mediana de la provincia (1.306 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 16 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 36820 | 641 €/m² | 57.690 € |
| 36826 | 614 €/m² | 55.260 € |
Entre el código postal más caro de Ponte Caldelas (36820, 641 €/m²) y el más barato (36826, 614 €/m²) hay una diferencia del 4%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 2.430 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Ponte Caldelas.
Ponte Caldelas está en el tercio más asequible de Pontevedra: puesto 51 de 60 municipios con dato oficial, un -44% respecto a la mediana provincial. Aquí el comprador suele venir de fuera buscando precio, así que el estado de la vivienda y unas buenas fotos pesan más que en las zonas caras. El mercado de Ponte Caldelas es bastante homogéneo entre sus barrios (solo un 4% de diferencia entre códigos postales), así que la referencia del municipio es más fiable de lo habitual.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Ponte Caldelas y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Sókerim es la marca de Lyrio Home Solutions S.L. (CIF B55489652), inmobiliaria con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). Quien te llama es un comercial del equipo, con nombre y teléfono directo, no un centro de llamadas.
Analizamos la calificación del suelo, la edificabilidad y las últimas ventas de parcelas similares en tu zona para darte una valoración real, no orientativa.
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Hay que consultar el plan general de ordenación urbana del ayuntamiento. En Sókerim revisamos gratis la calificación urbanística de tu parcela antes de darte una valoración.
Primero hay que aceptar y adjudicar la herencia ante notario. Te ayudamos a coordinar ese trámite con tu gestor o abogado para no retrasar la venta.
Principalmente IRPF por la ganancia patrimonial y la plusvalía municipal. Te damos una estimación real antes de fijar el precio de venta.
Depende de la ubicación y la edificabilidad, pero en Ponte Caldelas el tiempo medio ronda los septiembre de 2026. Un buen precio de salida acorta mucho el proceso.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Ponte Caldelas es el 36820, con unos 641 €/m², y el más asequible el 36826, con unos 614 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 2.430 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 808 €/m², Ponte Caldelas ocupa el puesto 51 de los 60 municipios de Pontevedra con dato oficial del Notariado, un -44% respecto a la mediana provincial (1.442 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. Pedir información, una visita o una opinión sobre tu vivienda no te obliga a ponerla a la venta con nosotros.
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