Si tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual en A Estrada, la ganancia está exenta de IRPF sin necesidad de reinvertir. La exención es solo para la vivienda habitual: por una segunda residencia sí se tributa, salvo que el dinero se destine a una renta vitalicia dentro del plazo previsto.
Si vas a vender tu vivienda habitual y tienes 65 años cumplidos, Hacienda te permite no tributar por la ganancia en el IRPF. Te lo explicamos sin letra pequeña, con datos reales de A Estrada.
Ahorro potencial: hasta el 100% del IRPF de la venta
La exención aplica cuando se vende la vivienda habitual (donde has vivido al menos 3 años) y tienes 65 años o más en el momento de la venta. No importa lo que reinviertas ni en qué: la ganancia queda exenta de IRPF. Muchos propietarios en A Estrada desconocen este beneficio y venden con miedo a pagar de más. En Sokerim revisamos tu situación concreta antes de poner el piso en venta, para que sepas exactamente qué te queda limpio.
Con 906 €/m² a agosto de 2026, A Estrada ocupa el puesto 35 de los 50 municipios de Pontevedra con dato oficial del Notariado, un 31% por debajo de la mediana de la provincia (1.306 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 151 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 36680 | 822 €/m² | 73.980 € |
| 36658 | 612 €/m² | 55.080 € |
Entre el código postal más caro de A Estrada (36680, 822 €/m²) y el más barato (36658, 612 €/m²) hay una diferencia del 34%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 18.900 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de A Estrada.
A Estrada está en el tercio más asequible de Pontevedra: puesto 45 de 60 municipios con dato oficial, un -37% respecto a la mediana provincial. Aquí el comprador suele venir de fuera buscando precio, así que el estado de la vivienda y unas buenas fotos pesan más que en las zonas caras. Además, A Estrada tiene mucha diferencia entre barrios (34% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de A Estrada y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
El precio medio en A Estrada (Pontevedra) ronda los 906 €/m², lo que sitúa el valor de referencia de una vivienda tipo en torno a 81.540. En Sokerim te damos una valoración real y honesta, adaptada a tu zona y sin compromiso.
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No. Si tienes 65 años o más y vendes tu vivienda habitual, la exención del IRPF aplica aunque no reinviertas el dinero en nada, a diferencia de lo que ocurre con menores de 65.
Solo si es tu vivienda habitual, es decir, donde has residido de forma efectiva. Si es una segunda residencia o un piso alquilado, no aplica esta exención concreta.
La exención se aplica de forma individual sobre la parte de cada propietario. Cada caso es distinto, por eso en Sokerim revisamos tu escritura antes de darte cifras.
El plazo medio en A Estrada es de agosto de 2026, aunque depende del estado, el precio y la zona exacta. Te damos una estimación realista al hacer la valoración.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de A Estrada es el 36680, con unos 822 €/m², y el más asequible el 36658, con unos 612 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 18.900 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 906 €/m², A Estrada ocupa el puesto 45 de los 60 municipios de Pontevedra con dato oficial del Notariado, un -37% respecto a la mediana provincial (1.442 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.