Si tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual en Lorca, la ganancia está exenta de IRPF sin necesidad de reinvertir. La exención es solo para la vivienda habitual: por una segunda residencia sí se tributa, salvo que el dinero se destine a una renta vitalicia dentro del plazo previsto.
Si vas a vender tu vivienda habitual y tienes 65 años cumplidos, Hacienda te permite no tributar por la ganancia en el IRPF. Te lo explicamos sin letra pequeña, con datos reales de Lorca.
Ahorro potencial: hasta el 100% del IRPF de la venta
La exención aplica cuando se vende la vivienda habitual (donde has vivido al menos 3 años) y tienes 65 años o más en el momento de la venta. No importa lo que reinviertas ni en qué: la ganancia queda exenta de IRPF. Muchos propietarios en Lorca desconocen este beneficio y venden con miedo a pagar de más. En Sokerim revisamos tu situación concreta antes de poner el piso en venta, para que sepas exactamente qué te queda limpio.
Con 1.115 €/m² a agosto de 2026, Lorca ocupa el puesto 10 de los 41 municipios de Murcia con dato oficial del Notariado, un 45% por encima de la mediana de la provincia (767 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 547 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 30813 | 1.373 €/m² | 123.570 € |
| 30800 | 1.060 €/m² | 95.400 € |
| 30816 | 1.052 €/m² | 94.680 € |
| 30811 | 812 €/m² | 73.080 € |
| 30815 | 705 €/m² | 63.450 € |
| 30810 | 553 €/m² | 49.770 € |
| 30814 | 476 €/m² | 42.840 € |
| 30812 | 421 €/m² | 37.890 € |
Entre el código postal más caro de Lorca (30813, 1.373 €/m²) y el más barato (30812, 421 €/m²) hay una diferencia del 226%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 85.680 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Lorca.
Lorca está en el tercio más caro de Murcia: ocupa el puesto 13 de 44 municipios con dato oficial y se paga un 41% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Lorca tiene mucha diferencia entre barrios (226% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Lorca y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
El precio medio en Lorca (Murcia) ronda los 1.115 €/m², lo que sitúa el valor de referencia de una vivienda tipo en torno a 100.350. En Sokerim te damos una valoración real y honesta, adaptada a tu zona y sin compromiso.
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No. Si tienes 65 años o más y vendes tu vivienda habitual, la exención del IRPF aplica aunque no reinviertas el dinero en nada, a diferencia de lo que ocurre con menores de 65.
Solo si es tu vivienda habitual, es decir, donde has residido de forma efectiva. Si es una segunda residencia o un piso alquilado, no aplica esta exención concreta.
La exención se aplica de forma individual sobre la parte de cada propietario. Cada caso es distinto, por eso en Sokerim revisamos tu escritura antes de darte cifras.
El plazo medio en Lorca es de agosto de 2026, aunque depende del estado, el precio y la zona exacta. Te damos una estimación realista al hacer la valoración.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Lorca es el 30813, con unos 1.373 €/m², y el más asequible el 30812, con unos 421 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 85.680 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 1.115 €/m², Lorca ocupa el puesto 13 de los 44 municipios de Murcia con dato oficial del Notariado, un 41% respecto a la mediana provincial (791 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.