Si vas a vender tu vivienda habitual y tienes 65 años cumplidos, Hacienda te permite no tributar por la ganancia en el IRPF. Te lo explicamos sin letra pequeña, con datos reales de Neila de San Miguel.
Ahorro potencial: hasta el 100% del IRPF de la venta
La exención aplica cuando se vende la vivienda habitual (donde has vivido al menos 3 años) y tienes 65 años o más en el momento de la venta. No importa lo que reinviertas ni en qué: la ganancia queda exenta de IRPF. Muchos propietarios en Neila de San Miguel desconocen este beneficio y venden con miedo a pagar de más. En Sokerim revisamos tu situación concreta antes de poner el piso en venta, para que sepas exactamente qué te queda limpio.
Con 253 €/m² a julio de 2026, Neila de San Miguel ocupa el puesto 135 de los 167 municipios de Ávila con dato oficial del Notariado, un 47% por debajo de la mediana de la provincia (479 €/m²). El precio corresponde al único código postal del municipio con dato.
Neila de San Miguel está en el tercio más asequible de Ávila: puesto 135 de 167 municipios con dato oficial, un -47% respecto a la mediana provincial. Aquí el comprador suele venir de fuera buscando precio, así que el estado de la vivienda y unas buenas fotos pesan más que en las zonas caras.
De los municipios de alrededor, 1 están por encima de Neila de San Miguel y 5 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
El precio medio en Neila de San Miguel (Ávila) ronda los 253 €/m², lo que sitúa el valor de referencia de una vivienda tipo en torno a 22.770. En Sokerim te damos una valoración real y honesta, adaptada a tu zona y sin compromiso.
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No. Si tienes 65 años o más y vendes tu vivienda habitual, la exención del IRPF aplica aunque no reinviertas el dinero en nada, a diferencia de lo que ocurre con menores de 65.
Solo si es tu vivienda habitual, es decir, donde has residido de forma efectiva. Si es una segunda residencia o un piso alquilado, no aplica esta exención concreta.
La exención se aplica de forma individual sobre la parte de cada propietario. Cada caso es distinto, por eso en Sokerim revisamos tu escritura antes de darte cifras.
El plazo medio en Neila de San Miguel es de julio de 2026, aunque depende del estado, el precio y la zona exacta. Te damos una estimación realista al hacer la valoración.
Con 253 €/m², Neila de San Miguel ocupa el puesto 135 de los 167 municipios de Ávila con dato oficial del Notariado, un -47% respecto a la mediana provincial (479 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.