Si tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual en Ribadesella, la ganancia está exenta de IRPF sin necesidad de reinvertir. La exención es solo para la vivienda habitual: por una segunda residencia sí se tributa, salvo que el dinero se destine a una renta vitalicia dentro del plazo previsto.
Si vas a vender tu vivienda habitual y tienes 65 años cumplidos, Hacienda te permite no tributar por la ganancia en el IRPF. Te lo explicamos sin letra pequeña, con datos reales de Ribadesella.
Ahorro potencial: hasta el 100% del IRPF de la venta
La exención aplica cuando se vende la vivienda habitual (donde has vivido al menos 3 años) y tienes 65 años o más en el momento de la venta. No importa lo que reinviertas ni en qué: la ganancia queda exenta de IRPF. Muchos propietarios en Ribadesella desconocen este beneficio y venden con miedo a pagar de más. En Sokerim revisamos tu situación concreta antes de poner el piso en venta, para que sepas exactamente qué te queda limpio.
Con 2.082 €/m² a septiembre de 2026, Ribadesella ocupa el puesto 4 de los 55 municipios de Asturias con dato oficial del Notariado, un 102% por encima de la mediana de la provincia (1.029 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 63 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 33347 | 2.593 €/m² | 233.370 € |
| 33560 | 1.918 €/m² | 172.620 € |
| 33345 | 1.765 €/m² | 158.850 € |
| 33346 | 1.550 €/m² | 139.500 € |
| 33569 | 1.297 €/m² | 116.730 € |
| 33568 | 1.245 €/m² | 112.050 € |
Entre el código postal más caro de Ribadesella (33347, 2.593 €/m²) y el más barato (33568, 1.245 €/m²) hay una diferencia del 108%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 121.320 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Ribadesella.
Ribadesella está en el tercio más caro de Asturias: ocupa el puesto 4 de 70 municipios con dato oficial y se paga un 63% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. Además, Ribadesella tiene mucha diferencia entre barrios (108% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Ribadesella y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Sókerim es la marca de Lyrio Home Solutions S.L. (CIF B55489652), inmobiliaria con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). Quien te llama es un comercial del equipo, con nombre y teléfono directo, no un centro de llamadas.
El precio medio en Ribadesella (Asturias) ronda los 2.082 €/m², lo que sitúa el valor de referencia de una vivienda tipo en torno a 187.380. En Sokerim te damos una valoración real y honesta, adaptada a tu zona y sin compromiso.
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No. Si tienes 65 años o más y vendes tu vivienda habitual, la exención del IRPF aplica aunque no reinviertas el dinero en nada, a diferencia de lo que ocurre con menores de 65.
Solo si es tu vivienda habitual, es decir, donde has residido de forma efectiva. Si es una segunda residencia o un piso alquilado, no aplica esta exención concreta.
La exención se aplica de forma individual sobre la parte de cada propietario. Cada caso es distinto, por eso en Sokerim revisamos tu escritura antes de darte cifras.
El plazo medio en Ribadesella es de septiembre de 2026, aunque depende del estado, el precio y la zona exacta. Te damos una estimación realista al hacer la valoración.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Ribadesella es el 33347, con unos 2.593 €/m², y el más asequible el 33568, con unos 1.245 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 121.320 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 2.082 €/m², Ribadesella ocupa el puesto 4 de los 70 municipios de Asturias con dato oficial del Notariado, un 63% respecto a la mediana provincial (1.276 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. Pedir información, una visita o una opinión sobre tu vivienda no te obliga a ponerla a la venta con nosotros.
Los honorarios se pactan por escrito antes de empezar y solo se cobran si la vivienda se vende. Hasta entonces no pagas nada.
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