Si vas a vender tu vivienda habitual y tienes 65 años cumplidos, Hacienda te permite no tributar por la ganancia en el IRPF. Te lo explicamos sin letra pequeña, con datos reales de San Andrés del Rey.
Ahorro potencial: hasta el 100% del IRPF de la venta
La exención aplica cuando se vende la vivienda habitual (donde has vivido al menos 3 años) y tienes 65 años o más en el momento de la venta. No importa lo que reinviertas ni en qué: la ganancia queda exenta de IRPF. Muchos propietarios en San Andrés del Rey desconocen este beneficio y venden con miedo a pagar de más. En Sokerim revisamos tu situación concreta antes de poner el piso en venta, para que sepas exactamente qué te queda limpio.
Con 284 €/m² a julio de 2026, San Andrés del Rey ocupa el puesto 149 de los 185 municipios de Guadalajara con dato oficial del Notariado, un 34% por debajo de la mediana de la provincia (428 €/m²). El precio corresponde al único código postal del municipio con dato.
San Andrés del Rey está en el tercio más asequible de Guadalajara: puesto 149 de 185 municipios con dato oficial, un -34% respecto a la mediana provincial. Aquí el comprador suele venir de fuera buscando precio, así que el estado de la vivienda y unas buenas fotos pesan más que en las zonas caras.
En esta parte de Guadalajara los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a San Andrés del Rey están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Azuqueca de Henares es el más caro (1.711 €/m², un +502% sobre San Andrés del Rey) y Rueda de la Sierra el más asequible (136 €/m², un -52%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
El precio medio en San Andrés del Rey (Guadalajara) ronda los 284 €/m², lo que sitúa el valor de referencia de una vivienda tipo en torno a 25.560. En Sokerim te damos una valoración real y honesta, adaptada a tu zona y sin compromiso.
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No. Si tienes 65 años o más y vendes tu vivienda habitual, la exención del IRPF aplica aunque no reinviertas el dinero en nada, a diferencia de lo que ocurre con menores de 65.
Solo si es tu vivienda habitual, es decir, donde has residido de forma efectiva. Si es una segunda residencia o un piso alquilado, no aplica esta exención concreta.
La exención se aplica de forma individual sobre la parte de cada propietario. Cada caso es distinto, por eso en Sokerim revisamos tu escritura antes de darte cifras.
El plazo medio en San Andrés del Rey es de julio de 2026, aunque depende del estado, el precio y la zona exacta. Te damos una estimación realista al hacer la valoración.
Con 284 €/m², San Andrés del Rey ocupa el puesto 149 de los 185 municipios de Guadalajara con dato oficial del Notariado, un -34% respecto a la mediana provincial (428 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.