Las zonas más asequibles suelen estar a un paso de las caras: en Canencia la vivienda se firma a 3.966 €/m² de media y los municipios de al lado marcan diferencias grandes por unos pocos kilómetros. Barato de verdad es lo que sale barato sumando hipoteca y desplazamientos, no solo el precio de compra.
Si tu presupuesto es el que es, la pregunta no es cuánto cuesta Canencia, sino qué parte de Canencia te puedes permitir. Aquí tienes el precio real de escritura por código postal y los municipios de al lado que salen más baratos.
Media de Canencia: 3.966 €/m² escriturados (septiembre de 2026). Dentro del propio municipio hay códigos postales bastante por debajo de esa cifra.
En Canencia se firman muy pocas compraventas al año, así que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra que ves es la de la provincia de Madrid y sirve como referencia de zona, no como el precio de una vivienda concreta en Canencia.
La media de Canencia (Madrid) está en torno a 3.966 €/m² según el Notariado (septiembre de 2026), lo que deja una vivienda de 90 m² alrededor de 356.940 €. Pero esa media esconde el dato que de verdad importa: la diferencia entre unos códigos postales y otros dentro del mismo municipio. Cambiar de barrio —a veces de calle— puede darte los mismos metros por bastante menos, o los mismos euros por una habitación más. Y si Canencia se te va de presupuesto entero, en la comparativa de abajo tienes los municipios vecinos ordenados por precio: a veces la solución no es renunciar a metros, sino mover el mapa diez minutos.
En Canencia se firman tan pocas compraventas al año que el Notariado no publica un precio para el municipio. La cifra de referencia es la de Madrid: 3.966 €/m² de vivienda a septiembre de 2026.
Canencia está en el tercio más caro de Madrid: ocupa el puesto 10 de 177 municipios con dato oficial y se paga un 102% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan.
En esta parte de Madrid los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Canencia están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Madrid es el más caro (5.235 €/m², un +32% sobre Canencia) y Fuentidueña de Tajo el más asequible (576 €/m², un -85%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
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En la tabla de esta página tienes los códigos postales de Canencia ordenados por precio de escritura. La media del municipio está en 3.966 €/m² (septiembre de 2026), así que cualquier código postal por debajo de esa cifra es, literalmente, más barato que la media de Canencia.
No necesariamente. Un precio bajo puede venir de que la zona está peor comunicada, de que el edificio es antiguo o de que las viviendas necesitan reforma. Lo primero se nota en tu tiempo cada día; lo tercero es dinero que puedes calcular. Merece la pena separar las tres cosas antes de descartar un barrio.
Como regla, cuenta con un 20 % de entrada más un 10-12 % de gastos. Sobre los 356.940 € que ronda una vivienda de 90 m² en Canencia, eso significa tener ahorrado alrededor de un 30 % del precio. Si no llegas a esa cifra, hay fórmulas —avales, hipotecas al 100 %— que conviene mirar antes de descartar la compra.
De ventas reales. Salen de las compraventas escrituradas ante notario en Canencia, no de lo que pide cada anuncio.
Con 3.966 €/m², Canencia ocupa el puesto 10 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 102% respecto a la mediana provincial (1.960 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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