Las zonas más asequibles suelen estar a un paso de las caras: en Estepona la vivienda se firma a 3.394 €/m² de media y los municipios de al lado marcan diferencias grandes por unos pocos kilómetros. Barato de verdad es lo que sale barato sumando hipoteca y desplazamientos, no solo el precio de compra.
Si tu presupuesto es el que es, la pregunta no es cuánto cuesta Estepona, sino qué parte de Estepona te puedes permitir. Aquí tienes el precio real de escritura por código postal y los municipios de al lado que salen más baratos.
Media de Estepona: 3.394 €/m² escriturados (septiembre de 2026). Dentro del propio municipio hay códigos postales bastante por debajo de esa cifra.
La media de Estepona (Málaga) está en torno a 3.394 €/m² según el Notariado (septiembre de 2026), lo que deja una vivienda de 90 m² alrededor de 305.460 €. Pero esa media esconde el dato que de verdad importa: la diferencia entre unos códigos postales y otros dentro del mismo municipio. Cambiar de barrio —a veces de calle— puede darte los mismos metros por bastante menos, o los mismos euros por una habitación más. Y si Estepona se te va de presupuesto entero, en la comparativa de abajo tienes los municipios vecinos ordenados por precio: a veces la solución no es renunciar a metros, sino mover el mapa diez minutos.
Con 3.394 €/m² a septiembre de 2026, Estepona ocupa el puesto 7 de los 72 municipios de Málaga con dato oficial del Notariado, un 195% por encima de la mediana de la provincia (1.150 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 2.706 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 29689 | 3.673 €/m² | 330.570 € |
| 29688 | 3.391 €/m² | 305.190 € |
| 29680 | 3.336 €/m² | 300.240 € |
| 29693 | 3.065 €/m² | 275.850 € |
Entre el código postal más caro de Estepona (29689, 3.673 €/m²) y el más barato (29693, 3.065 €/m²) hay una diferencia del 20%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 54.720 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Estepona.
Estepona está en el tercio más caro de Málaga: ocupa el puesto 7 de 98 municipios con dato oficial y se paga un 99% respecto a la mediana provincial. En una zona así el error que más caro sale es salir por encima del mercado pensando en bajar después: los meses parados se pagan. El mercado de Estepona es bastante homogéneo entre sus barrios (solo un 20% de diferencia entre códigos postales), así que la referencia del municipio es más fiable de lo habitual.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Estepona y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
Sókerim es la marca de Lyrio Home Solutions S.L. (CIF B55489652), inmobiliaria con oficina en C/ Polvoranca, 44, 28921 Alcorcón (Madrid). Quien te llama es un comercial del equipo, con nombre y teléfono directo, no un centro de llamadas.
Déjanos tu presupuesto máximo y la zona y te avisamos de lo que entre dentro de tu rango, sin que tengas que estar mirando portales todos los días.
Escríbenos por WhatsApp¿Te ha quedado alguna duda de esta guía? Pregúntanos por WhatsApp, te contestamos gratis.
¿Prefieres hablar ahora? Llámanos: 📞 642 32 04 47
Tus datos están protegidos y no se comparten con terceros.
En la tabla de esta página tienes los códigos postales de Estepona ordenados por precio de escritura. La media del municipio está en 3.394 €/m² (septiembre de 2026), así que cualquier código postal por debajo de esa cifra es, literalmente, más barato que la media de Estepona.
No necesariamente. Un precio bajo puede venir de que la zona está peor comunicada, de que el edificio es antiguo o de que las viviendas necesitan reforma. Lo primero se nota en tu tiempo cada día; lo tercero es dinero que puedes calcular. Merece la pena separar las tres cosas antes de descartar un barrio.
Como regla, cuenta con un 20 % de entrada más un 10-12 % de gastos. Sobre los 305.460 € que ronda una vivienda de 90 m² en Estepona, eso significa tener ahorrado alrededor de un 30 % del precio. Si no llegas a esa cifra, hay fórmulas —avales, hipotecas al 100 %— que conviene mirar antes de descartar la compra.
De ventas reales. Salen de las compraventas escrituradas ante notario en Estepona, no de lo que pide cada anuncio.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Estepona es el 29689, con unos 3.673 €/m², y el más asequible el 29693, con unos 3.065 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 54.720 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 3.394 €/m², Estepona ocupa el puesto 7 de los 98 municipios de Málaga con dato oficial del Notariado, un 99% respecto a la mediana provincial (1.706 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
Ninguno. Pedir información, una visita o una opinión sobre tu vivienda no te obliga a ponerla a la venta con nosotros.
Los honorarios se pactan por escrito antes de empezar y solo se cobran si la vivienda se vende. Hasta entonces no pagas nada.
Solo se usan para atender tu solicitud. No se venden ni se ceden a terceros, y puedes pedir que los borremos.