Las zonas más asequibles suelen estar a un paso de las caras: en Manzanera la vivienda se firma a 559 €/m² de media y los municipios de al lado marcan diferencias grandes por unos pocos kilómetros. Barato de verdad es lo que sale barato sumando hipoteca y desplazamientos, no solo el precio de compra.
Si tu presupuesto es el que es, la pregunta no es cuánto cuesta Manzanera, sino qué parte de Manzanera te puedes permitir. Aquí tienes el precio real de escritura por código postal y los municipios de al lado que salen más baratos.
Media de Manzanera: 559 €/m² escriturados (septiembre de 2026). Dentro del propio municipio hay códigos postales bastante por debajo de esa cifra.
La media de Manzanera (Teruel) está en torno a 559 €/m² según el Notariado (septiembre de 2026), lo que deja una vivienda de 90 m² alrededor de 50.310 €. Pero esa media esconde el dato que de verdad importa: la diferencia entre unos códigos postales y otros dentro del mismo municipio. Cambiar de barrio —a veces de calle— puede darte los mismos metros por bastante menos, o los mismos euros por una habitación más. Y si Manzanera se te va de presupuesto entero, en la comparativa de abajo tienes los municipios vecinos ordenados por precio: a veces la solución no es renunciar a metros, sino mover el mapa diez minutos.
Con 559 €/m² a septiembre de 2026, Manzanera ocupa el puesto 18 de los 30 municipios de Teruel con dato oficial del Notariado, un 9% por debajo de la mediana de la provincia (614 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 16 compraventas de vivienda detrás.
| Código postal | Precio del m² | Vivienda de 90 m² |
|---|---|---|
| 44420 | 586 €/m² | 52.740 € |
| 44422 | 255 €/m² | 22.950 € |
Entre el código postal más caro de Manzanera (44420, 586 €/m²) y el más barato (44422, 255 €/m²) hay una diferencia del 130%. Traducido: dos viviendas del mismo tamaño pueden separarse en torno a 29.790 € solo por estar en una zona u otra del municipio. Por eso una valoración seria mira tu calle, no la media de Manzanera.
Manzanera está en el tercio más asequible de Teruel: puesto 102 de 114 municipios con dato oficial, un -39% respecto a la mediana provincial. Aquí el comprador suele venir de fuera buscando precio, así que el estado de la vivienda y unas buenas fotos pesan más que en las zonas caras. Además, Manzanera tiene mucha diferencia entre barrios (130% entre el código postal más caro y el más barato), así que la media del municipio dice poco sobre tu vivienda en concreto.
De los municipios de alrededor, 3 están por encima de Manzanera y 3 por debajo. Son precios de escritura del Consejo General del Notariado, no precios de anuncio: reflejan lo que de verdad se ha pagado.
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En la tabla de esta página tienes los códigos postales de Manzanera ordenados por precio de escritura. La media del municipio está en 559 €/m² (septiembre de 2026), así que cualquier código postal por debajo de esa cifra es, literalmente, más barato que la media de Manzanera.
No necesariamente. Un precio bajo puede venir de que la zona está peor comunicada, de que el edificio es antiguo o de que las viviendas necesitan reforma. Lo primero se nota en tu tiempo cada día; lo tercero es dinero que puedes calcular. Merece la pena separar las tres cosas antes de descartar un barrio.
Como regla, cuenta con un 20 % de entrada más un 10-12 % de gastos. Sobre los 50.310 € que ronda una vivienda de 90 m² en Manzanera, eso significa tener ahorrado alrededor de un 30 % del precio. Si no llegas a esa cifra, hay fórmulas —avales, hipotecas al 100 %— que conviene mirar antes de descartar la compra.
De ventas reales. Salen de las compraventas escrituradas ante notario en Manzanera, no de lo que pide cada anuncio.
Según los datos del Notariado, el código postal más caro de Manzanera es el 44420, con unos 586 €/m², y el más asequible el 44422, con unos 255 €/m². Para una vivienda de 90 m² eso supone una diferencia de alrededor de 29.790 €. Por eso la valoración hay que hacerla por calle y no por municipio.
Con 559 €/m², Manzanera ocupa el puesto 102 de los 114 municipios de Teruel con dato oficial del Notariado, un -39% respecto a la mediana provincial (914 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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