Las zonas más asequibles suelen estar a un paso de las caras: en Miraflores de la Sierra la vivienda se firma a 1.970 €/m² de media y los municipios de al lado marcan diferencias grandes por unos pocos kilómetros. Barato de verdad es lo que sale barato sumando hipoteca y desplazamientos, no solo el precio de compra.
Si tu presupuesto es el que es, la pregunta no es cuánto cuesta Miraflores de la Sierra, sino qué parte de Miraflores de la Sierra te puedes permitir. Aquí tienes el precio real de escritura por código postal y los municipios de al lado que salen más baratos.
Media de Miraflores de la Sierra: 1.970 €/m² escriturados (septiembre de 2026). Dentro del propio municipio hay códigos postales bastante por debajo de esa cifra.
La media de Miraflores de la Sierra (Madrid) está en torno a 1.970 €/m² según el Notariado (septiembre de 2026), lo que deja una vivienda de 90 m² alrededor de 177.300 €. Pero esa media esconde el dato que de verdad importa: la diferencia entre unos códigos postales y otros dentro del mismo municipio. Cambiar de barrio —a veces de calle— puede darte los mismos metros por bastante menos, o los mismos euros por una habitación más. Y si Miraflores de la Sierra se te va de presupuesto entero, en la comparativa de abajo tienes los municipios vecinos ordenados por precio: a veces la solución no es renunciar a metros, sino mover el mapa diez minutos.
Con 1.970 €/m² a septiembre de 2026, Miraflores de la Sierra ocupa el puesto 66 de los 156 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 8% por encima de la mediana de la provincia (1.819 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 81 compraventas de vivienda detrás.
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compradores de nuestra base cuya búsqueda incluye Miraflores de la Sierra. No hablamos de visitas al azar: son personas registradas con nosotros, con su presupuesto y su zona, a las que podemos avisar el día que salga tu vivienda.
Miraflores de la Sierra está en la franja intermedia de Madrid: puesto 87 de 177 municipios con dato oficial, un 1% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate.
En esta parte de Madrid los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Miraflores de la Sierra están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Madrid es el más caro (5.235 €/m², un +166% sobre Miraflores de la Sierra) y Fuentidueña de Tajo el más asequible (576 €/m², un -71%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
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En la tabla de esta página tienes los códigos postales de Miraflores de la Sierra ordenados por precio de escritura. La media del municipio está en 1.970 €/m² (septiembre de 2026), así que cualquier código postal por debajo de esa cifra es, literalmente, más barato que la media de Miraflores de la Sierra.
No necesariamente. Un precio bajo puede venir de que la zona está peor comunicada, de que el edificio es antiguo o de que las viviendas necesitan reforma. Lo primero se nota en tu tiempo cada día; lo tercero es dinero que puedes calcular. Merece la pena separar las tres cosas antes de descartar un barrio.
Como regla, cuenta con un 20 % de entrada más un 10-12 % de gastos. Sobre los 177.300 € que ronda una vivienda de 90 m² en Miraflores de la Sierra, eso significa tener ahorrado alrededor de un 30 % del precio. Si no llegas a esa cifra, hay fórmulas —avales, hipotecas al 100 %— que conviene mirar antes de descartar la compra.
De ventas reales. Salen de las compraventas escrituradas ante notario en Miraflores de la Sierra, no de lo que pide cada anuncio.
Con 1.970 €/m², Miraflores de la Sierra ocupa el puesto 87 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 1% respecto a la mediana provincial (1.960 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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