Las zonas más asequibles suelen estar a un paso de las caras: en Pedrezuela la vivienda se firma a 2.037 €/m² de media y los municipios de al lado marcan diferencias grandes por unos pocos kilómetros. Barato de verdad es lo que sale barato sumando hipoteca y desplazamientos, no solo el precio de compra.
Si tu presupuesto es el que es, la pregunta no es cuánto cuesta Pedrezuela, sino qué parte de Pedrezuela te puedes permitir. Aquí tienes el precio real de escritura por código postal y los municipios de al lado que salen más baratos.
Media de Pedrezuela: 2.037 €/m² escriturados (septiembre de 2026). Dentro del propio municipio hay códigos postales bastante por debajo de esa cifra.
La media de Pedrezuela (Madrid) está en torno a 2.037 €/m² según el Notariado (septiembre de 2026), lo que deja una vivienda de 90 m² alrededor de 183.330 €. Pero esa media esconde el dato que de verdad importa: la diferencia entre unos códigos postales y otros dentro del mismo municipio. Cambiar de barrio —a veces de calle— puede darte los mismos metros por bastante menos, o los mismos euros por una habitación más. Y si Pedrezuela se te va de presupuesto entero, en la comparativa de abajo tienes los municipios vecinos ordenados por precio: a veces la solución no es renunciar a metros, sino mover el mapa diez minutos.
Con 2.037 €/m² a septiembre de 2026, Pedrezuela ocupa el puesto 60 de los 156 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 12% por encima de la mediana de la provincia (1.819 €/m²). Es la cifra que el Notariado publica para el propio municipio, con 60 compraventas de vivienda detrás.
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Pedrezuela está en la franja intermedia de Madrid: puesto 81 de 177 municipios con dato oficial, un 4% respecto a la mediana provincial. En un mercado así el precio de salida marca la diferencia entre vender en semanas o quedarse meses en el escaparate.
En esta parte de Madrid los precios apenas se mueven de un municipio a otro: los seis más parecidos a Pedrezuela están todos a menos de un 3%. La diferencia real está entre los extremos de la provincia: Madrid es el más caro (5.235 €/m², un +157% sobre Pedrezuela) y Fuentidueña de Tajo el más asequible (576 €/m², un -72%). Cuando los municipios de alrededor valen casi lo mismo, lo que decide el precio de tu casa no es el pueblo: es el estado, la superficie y lo que se haya escriturado en tu misma calle.
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En la tabla de esta página tienes los códigos postales de Pedrezuela ordenados por precio de escritura. La media del municipio está en 2.037 €/m² (septiembre de 2026), así que cualquier código postal por debajo de esa cifra es, literalmente, más barato que la media de Pedrezuela.
No necesariamente. Un precio bajo puede venir de que la zona está peor comunicada, de que el edificio es antiguo o de que las viviendas necesitan reforma. Lo primero se nota en tu tiempo cada día; lo tercero es dinero que puedes calcular. Merece la pena separar las tres cosas antes de descartar un barrio.
Como regla, cuenta con un 20 % de entrada más un 10-12 % de gastos. Sobre los 183.330 € que ronda una vivienda de 90 m² en Pedrezuela, eso significa tener ahorrado alrededor de un 30 % del precio. Si no llegas a esa cifra, hay fórmulas —avales, hipotecas al 100 %— que conviene mirar antes de descartar la compra.
De ventas reales. Salen de las compraventas escrituradas ante notario en Pedrezuela, no de lo que pide cada anuncio.
Con 2.037 €/m², Pedrezuela ocupa el puesto 81 de los 177 municipios de Madrid con dato oficial del Notariado, un 4% respecto a la mediana provincial (1.960 €/m²). Es una referencia de zona: tu vivienda puede quedar por encima o por debajo según planta, estado, orientación y reforma.
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